Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garten und zwei Stellplätzen

Standort
52531 Übach-Palenberg
Etage
0
Kaufpreis249.000 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnflächeca. 80 m²
Baujahr1999
Etage0

Objektdaten

Standort
52531 Übach-Palenberg
Etage
0
Wohnfläche
ca. 80 m²
Nutzfläche
ca. 30 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2 Freiplätze
Kaufpreis
249.000 €
Hausgeld
120 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten Zweiparteienhauses und überzeugt durch eine schöne Raumaufteilung, sowie attraktive Außenflächen. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, ein eigener Balkon und ein vollständig eingefriedeter, pflegeleicht gestalteter Garten mit Terrasse und Gartenhaus zur Alleinnutzung.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen gepflasterten Weg. Eine teilweise überdachte Außentreppe führt zum privaten Balkon und von dort zur Wohnungseingangstür. Der Balkon bietet einen schönen zusätzlichen Platz, um die Zeit im Freien zu genießen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, hier befindet sich eine moderne Küche mit weißen Hochglanzfronten, angrenzender Kücheninsel und geselligen Sitzmöglichkeiten. Die Küche wird mit verkauft. Das Badezimmer erstreckt sich bis unter den Spitzboden und besticht durch seine besondere Raumhöhe. Ein elektrisches Dachfenster sorgt hier für zusätzliches Tageslicht und eine angenehme Belüftungsmöglichkeit. Eine Dusche sowie eine Badewanne sind vorhanden.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder Familien. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und verfügt über ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Als zusätzliche Staufläche dient der Dachboden.

Ergänzend steht im Erdgeschoss ein separater Hauswirtschaftsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung der beiden Wohneinheiten zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem die Heizungsanlage, der Warmwasserboiler sowie die Stromkästen. Für die Dachgeschosswohnung ist hier zudem ein eigener Außenwasseranschluss vorhanden.

Bildergalerie

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und besonders attraktiver Lage im Stadtteil Übach der Stadt Übach-Palenberg. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden fußläufigen Erreichbarkeit des täglichen Lebens. Der Ortskern ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer fußläufiger Entfernung. Auch Cafés und gastronomische Angebote, wie beispielsweise ein nahegelegener Biergarten, laden dazu ein, die Freizeit unkompliziert zu Fuß zu genießen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet; auch der Bahnhof Übach-Palenberg ist gut erreichbar. Für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage in Übach-Palenberg.

Ausstattungsbeschreibung

-Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2022
-weiße Kunststofffenster, zweifach-verglast mit Rollladen teils elektrisch aus dem Baujahr
-neue Dachfenster im Badezimmer und im Wohnbereich aus den Jahren 2021 + 2025
-Dachfenster im Badezimmer mit Regensensor und Elektroantrieb über Schalter
-2 Stellplätze
-eigener Garten und Balkon
-Gartenhaus als Staufläche
-Dachboden als Staufläche
-Böden 2019
-moderne Küche aus 2019
-Hausanstrich 2023
-Hauswirtschaftsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
-SAT-Anlage
-Glasfaser liegt in der Straße

Weitere Beschreibung

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.

Ihr Ansprechpartner

Frau Anne Thielscher
Frau Anne Thielscher
Kauffrau für Versicherungen und Finanzen

Energieausweis

Baujahr1999
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis31.08.2036
Endenergieverbrauch90,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
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