Diese Immobilie vereint attraktive Wohn- und Gewerbeflächen in einer zentralen und gut frequentierten Lage von Geilenkirchen, auf einem ca. 359 m² großen Grundstück, umfasst 14 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und bietet damit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einer ausgewogenen Mieterstruktur und langfristigem Ertragspotenzial.
Eine umfassende Sanierung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1990. Das ursprüngliche Baujahr konnte nicht festgestellt werden.
Die Wohnanlage wurde mit öffentlichen Mitteln finanziert. Somit unterliegen 14 Wohneinheiten derzeit der Mietpreisbindung für öffentlich geförderten Wohnraum. Diese Bindungsfrist läuft mit 10 Jahren Nachwirkungsfrist nach Übernahme der Immobilie durch den neuen Eigentümer aus. Eine mögliche Mietanpassung im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten wird derzeit noch geprüft.
Die beiden aktuell leerstehenden Gewerbeeinheiten wurden zuletzt als Bistro und Restaurant genutzt und verfügen über die entsprechenden räumlichen Voraussetzungen für gastronomische Konzepte. Darüber hinaus bieten die Flächen – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und baurechtlicher Voraussetzungen – auch Potenzial für alternative gewerbliche Nutzungen, beispielsweise als Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Verkaufsflächen.
Der Gebäudekomplex verfügt über eine gesamt vermietbare Wohnfläche von ca. 854 m² mit guter Grundrisseinteilung, sowie 383 m² Gewerbenutzfläche und zusätzlicher Nutzfläche der Haushaltungskeller von ca. 106 m².
Die Immobilie profitiert von einer guten Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Stellplätzen in der direkten Umgebung. Der Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine breite Risikostreuung legen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial dieser interessanten Anlageimmobilie.
