Miete
Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
52511, Geilenkirchen / Teveren
Kaltmiete 700 €
Dieses attraktive Anlageobjekt, aufgeteilt in vier Miteigentumsanteile, befindet sich in idyllischer, aber gut erreichbarer Lage. Es besteht aus mehreren baulich verbundenen Gebäudeteilen mit vier Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten, großzügigen Grundstücksflächen und hoher Flexibilität für Investoren oder Eigennutzer.
Gebäude 1 – Wohnhaus (ursprünglich 1931, erweitert 1959, modernisiert 2019)
Das straßenseitig gelegene, freistehende und teilunterkellerte Wohnhaus umfasst zwei getrennte Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung (3 Zimmer, Küche, Duschbad):
•Separater, seitlicher Hauseingang
•Drei Zimmer, Küche, modernes Duschbad
•Eigene Gartennutzung mit Terrasse (rechtsseitig vom Haus)
•Gepflegter Zustand, vermietet
Obergeschosswohnung (4 Zimmer, Küche, Duschbad, Zugang zum Dachgeschoss):
•Zugang über Außentreppe und Dachterrasse
•Vier Zimmer, Küche, modernes Duschbad
•Zugang zum Dachgeschoss (als Speicher genutzt)
•Vermietet, gepflegter Zustand
Gebäude 2 – Gewerbeeinheit im Anbau (modernisiert 2005)
An das Hauptgebäude schließt sich ein nicht unterkellerter Flachdachanbau an, der gewerblich genutzt wird:
•Büroräume
•Lagerflächen
•WC & Duschbad
•Modernisierter Zustand
•Ebenerdig erreichbar
Ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Lagerung – auch für Eigennutzung geeignet.
Gebäude 3 – Hinterhaus mit Lager und zwei Wohneinheiten (Baujahr 1987, Umbau 2017)
Erdgeschoss:
•Lager- und Werkstattfläche mit guter Zugänglichkeit
•Separater Zugang
Obergeschoss:
Umbau in 2017 zu zwei eigenständigen Wohneinheiten:
•Dreizimmerwohnung mit Zugang über Stahltreppe und eigener Dachterrasse
•Große Eigentümerwohnung mit Wintergarteneingang und Dachterrasse
Ausstattung Eigentümerwohnung:
•Zugang über Wintergarten und Holztreppe
•Ankleide/Büro und Schlafzimmer mit deckenhohen Einbauschränken
•Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WM-/Trockneranschluss
•Weiteres Zimmer mit Leiter ins ausgebaute Dachgeschoss (Gästezimmer)
•Offene Küche mit Essecke zum Wohnzimmer
•geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen
•Zugang zur Dachterrasse
Besonderheiten & Potenzial
•Separate Erschließung der Einheiten – ideal für Vermietung oder Teilverkauf
•gepflegter Zustand mit laufenden Modernisierungen
•Wohn- und Gewerbeflächen harmonisch integriert
•Gute Vermietbarkeit durch vielseitige Aufteilung
Hinter dem Wohn- und Gewerbeensemble erstreckt sich ein großzügig angelegter Gartenbereich, der nicht nur Raum für Erholung bietet, sondern auch langfristig zur Wertstabilität und Attraktivität des Objekts beiträgt:
-Carport von 2018 direkt hinter dem Haus – ideal für wettergeschütztes Parken
-Weitläufige Rasenflächen mit gepflegter Randbepflanzung
-Baumbestand und Wiesenfläche im hinteren Grundstücksbereich – idyllische, parkähnliche Atmosphäre
Die Kombination aus befestigten Zufahrten, überdachtem Stellplatz und naturnah gestalteter Gartenfläche bietet sowohl funktionalen als auch gestalterischen Mehrwert für Bewohner und Gewerbetreibende.
Zusätzlich befinden sich straßenseitig noch zwei Garagen und ein PKW-Stellplatz – ideal für Mieter, Gewerbenutzer oder Eigennutzer mit mehreren Fahrzeugen.
Die Wohnungen, sowie die Gewerbeeinheiten sind aktuell vermietet. Die Eigentümerwohnung wird kurzfristig bezugsfrei.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Zweibrüggen (Übach-Palenberg) nahe der niederländischen Grenze. Die Anbindung ist ideal: Über die B221 sowie die A44 und A46 erreicht man schnell Aachen, Mönchengladbach und die Niederlande. Der Bahnhof Übach-Palenberg bietet zudem gute Zugverbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in den nahegelegenen Zentren von Übach-Palenberg, Baesweiler und Geilenkirchen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar – ideal für Familien.
Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Natur, Wohnkomfort und praktischer Infrastruktur.
-Ölzentralheizung Rapido von 2007 mit Warmwasser für Vorderhaus und Gewerbeeinheit
-3 Kunststofftanks mit je 2000 l Fassungsvermögen
-Ölzentralheizung von Vissmann von 2019 mit Brauchwasser-Wärmepumpe für Eigentümerwohnung
-3 Kunststofftanks mit je 1500 l Fassungsvermögen
EG vorne:
-Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
-Laminat im Wohn- und Schlafraum und PVC-Bodenbelag in Küche und angrenzendem Zimmer
-Deckenhoch hell gefliestes Bad mit Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und Handtuchheizkörper
-Zugang in das Kellergeschoss mit Heizraum, Abstellraum und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
OG vorne:
-Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
-Parkett im Flurbereich, Ess- und Wohnzimmer
-Laminat in Küche und Schlafräumen
-Modern gefliestes Bad mit Dusche, Hänge-WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
-Elektrische Markise
-Fliegengitter
Gewerbeeinheit /Büro-Lager:
-Büroraum, WC, Dusche, Lagerfläche
Lager-Werkstatt
-Im Lager befindet sich die Heizungs- und PV-Anlage für die beiden Wohnungen im Obergeschoss
Wohnung im Obergeschoss:
-die Eigentümerwohnung wird überwiegend mit einer Warmluftheizung beheizt bei der warme Luft über Boden Wände und Decke geführt wird
-doppelverglaste Holzfenster, teilweise dreifachverglast
-großer Kachelofen im Wohnzimmer
-Einbauschränke im Ankleide/Büro und Schlafzimmer
-hell gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
-separates WC
-Bodenbeläge mit Parkett, Dielenboden und Fliesen
-Zisterne im Wintergarten (Fassungsvermögen 7 m³)
Zusätzlich übernommen werden kann:
-PV-Anlage mit 9,9 kwp und Speicher 6 kw
-moderne, hochwertige Einbauküche mit großem Miele Induktionskochfeld
Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Immobilien Thielscher –
Weil Immobilien Vertrauenssache sind
Montag 08:00–12:30, 13:30–17:00
Dienstag 08:00–12:30, 13:30–17:00
Mittwoch 08:00–12:30, 13:30–17:00
Donnerstag 08:00–12:30, 13:30–17:00
Freitag 08:00–12:30, 13:30–17:00
Samstag Geschlossen
Sonntag Geschlossen