Kauf
Diese vielseitig nutzbare rechte Doppelhaushälfte bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit separatem Eingang – ideal für Büro, Praxis oder Einzelhandel. Die oberen Etagen bieten eine großzügige Wohneinheit mit hellen Räumen und einer gut durchdachten Raumaufteilung.
Zusätzlich generieren die 7 Garagen attraktive Mieteinnahmen und machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.
Diese großzügige rechte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967, mit 7 Garagen bietet eine Wohnfläche von ca. 114 qm, mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC, im Ober- und Dachgeschoss und eine ca. 80 qm große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese Immobilie ist nicht unterkellert.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Schulungsraum mit integrierter Küchenzeile, WC, Abstellraum und zwei weiteren Büroräumen. Über den hinteren Büroraum haben Sie Zugang in einen kleinen Innenhof.
Über einen separaten Hauseingang gelangen Sie zur Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein Flurbereich mit Zugang zur Küche, einem kleinen Abstellraum, einem Büroraum, einem Gäste-WC und einem großzügigen Wohn-Esszimmer. Von dort aus gelangen Sie auf eine schöne, geräumige Dachterrasse.
Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss mit Duschbad, einer separaten Toilette mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie einem geräumigen Schlafzimmer. Zusätzlich findet sich dort ein Abstellraum.
Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung mit zusätzlichen Einnahmen. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, auf Wunsch sind Mietdetails verfügbar.
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Würselen. Die Stadt ist ein attraktives Mittelzentrum in der Städteregion Aachen und geprägt durch eine verkehrsgünstige Lage im Dreiländereck Niederlande, Belgien, Deutschland.
Eine intakte Natur, eine gute örtliche Wirtschaftskraft, medizinische, kulturelle und soziale Einrichtungen und Kinderbetreuung mit allen Schulzweigen tragen zur Attraktivität bei. Würselen ist eine lebens- und liebenswerte Stadt. Als direkte Nachbarin der Stadt Aachen wird Würselen auch zukünftig Bevölkerungswachstum prognostiziert. Mit dem Rhein-Maas Klinikum, dem Forschungsflugplatz Würselen-Aachen, dem Freizeitbad Aquana, der Freilichtbühne Burg Wilhelmstein und dem Gewerbegebiet Aachener Kreuz gibt es in der Stadt überregional bedeutende Einrichtungen.
Würselen bietet Wohn- und Lebensraum für Jung und Alt.
Würselen verfügt über eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur, die sowohl den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr umfasst.
Durch das Stadtgebiet von Würselen verlaufen die Bundesstraßen B57 und B264, die wichtige Verbindungen zu den umliegenden Städten darstellen. Zudem ist Würselen über mehrere Autobahnanschlüsse erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr in Würselen wird hauptsächlich durch die ASEAG (Aachener Straßenbahn und Energieversorgungs-AG) betrieben.
In Würselen befindet sich der Flugplatz Aachen-Merzbrück, der für den regionalen Luftverkehr genutzt wird.
Würselen ist in das regionale Radwegenetz von Nordrhein-Westfalen eingebunden. Zudem führt die Wasserburgen-Route, ein 524 Kilometer langer Radweg, der über 130 Burgen am Rand der Eifel und in der Kölner Bucht verbindet, durch die Stadt.
Insgesamt bietet Würselen somit eine vielfältige Verkehrsanbindung.
-Gaszentralheizung von 2015 mit Warmwasseraufbereitung
-Gewerbeeinheit mit drei Räumen, WC und Heizungsraum
Wohnung im OG- und Dachgeschoss:
-überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos, überwiegend elektrisch
-zwei ältere Holz-Dachflächenfenster im Abstellraum
-hoch gefliestes Gäste-WC mit Stand-WC und Waschtisch
-hoch, hell gefliestes Bad mit Dusche und Waschtisch
-hoch, hell gefliestes WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
-halbhoch gefliestes separates WC im Dachgeschoss
-7 Garagen
Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Immobilien Thielscher –
Weil Immobilien Vertrauenssache sind
Montag 08:00–12:30, 13:30–17:00
Dienstag 08:00–12:30, 13:30–17:00
Mittwoch 08:00–12:30, 13:30–16:00
Donnerstag 08:00–12:30, 13:30–17:00
Freitag 08:00–12:30, 13:30–17:00
Samstag Geschlossen
Sonntag Geschlossen