Familienparadies in Baesweiler – Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten, Garage

Ort
52499 Baesweiler
Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 125,77 m²

Objektdaten

Ort
52499 Baesweiler
Wohnfläche
ca. 125,77 m²
Nutzfläche
ca. 170,89 m²
Grundstücksfläche
ca. 763 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1960
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Diese rechte Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.
Der einladende, umfriedete Vorgarten mit einem modernen Stabgitterzaun in anthrazit samt Törchen bietet einen gepflegten ersten Eindruck. Die gepflasterte Einfahrt führt direkt zur Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum bereithält. Eine abschließbare Türe bietet Zugang zur straßenseitigen Einfahrt.
Der überdachte Hauseingang mit Aluminiumrahmen und Niagara-Glaselementen verleiht dem Eingangsbereich eine helle und freundliche Atmosphäre. Die weiße Kunststofftür mit Glaseinsätzen aus den 90er-Jahren wird über mehrere Marmorstufen erreicht.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, eine Küche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit zwei direkten Ausgängen in den weitläufigen Garten. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Badezimmer, eine zusätzliche Küchenzeile mit einem angrenzenden Wohnzimmer sowie ein großes Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut umfasst zwei Hobbyräume.
Das geräumige Kellergeschoss bietet neben einem Wasch- und Trockenraum ein weiteres Badezimmer sowie vielseitige Stauraummöglichkeiten, zudem führt eine Kelleraußentreppe direkt in den Wintergarten.
Der liebevoll angelegte Garten ist vollständig umfriedet und bietet mehrere Schuppen, eine gepflegte Terrasse sowie farbenfrohe Blumenbeete. Die Garage ist über den Garten zugänglich, wodurch eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen gewährleistet wird.

Bildergalerie

Wintergarten
Ja
Keller
Ja

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Baesweiler. Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ein großer Supermarkt ist in der Nähe, weitere Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig im Stadtzentrum.
Die Autobahn A44 ist in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Aachen, Düsseldorf und in die Niederlande – ideal für Pendler. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und Gastronomie befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Ausstattungsbeschreibung

-Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung Marke Viessmann aus dem Jahr 2005
-weiße Kunststofffenster aus den 90 er Jahren
-zwei Tageslichtbäder im Erd- und Obergeschoss mit Badewanne
-weiteres Badezimmer im Kellergeschoss mit Badewanne und Dusche
-großzügige Garage mit dahinterliegender Nutz- und Staufläche
-Stellplätze in der Einfahrt
-verschiedene Bodenbeläge z.B. Teppich und Fliesen
-Schuppen als Staufläche für Möbel und Gartengeräte
-großzügige Wohn- und Nutzfläche für viele Familienmitglieder

Weitere Beschreibung

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Frau Marion Thielscher
Frau Marion Thielscher
Frankenstraße 4-6
52531 Übach-Palenberg

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis11.04.2035
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf270,90 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1960
HeizungsartZentralheizung
A+
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