Freistehendes Einfamilienhaus auf Zweifrontengrundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ort
52538 Gangelt
Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 103 m²

Objektdaten

Ort
52538 Gangelt
Wohnfläche
ca. 103 m²
Nutzfläche
ca. 113 m²
Grundstücksfläche
ca. 489 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
260.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1930
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Diese Immobilie befindet sich auf einem attraktiven Zweifrontengrundstück und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die linksseitige Einfahrt ist mit einem Tor gesichert und verfügt über einen Stellplatz. Vom gepflegten Vorgarten führt ein Weg zum seitlichen, überdachten Hauseingang, der über zwei Stufen zu erreichen ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele mit direktem Zugang zum Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Esszimmer, das angrenzende Wohnzimmer sowie die funktionale Küche. Diese bietet ausreichend Platz und ist optimal in den Wohnbereich integriert.
Das Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, an die jeweils ein Tageslichtbadezimmer angrenzt. Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne, während das andere mit einer Dusche ausgestattet ist. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei praktische Lagerräume, ein separates WC sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenstellplatz und Waschbecken. Die überdachte Terrasse bietet Zugang zur großen Halle mit Garagentor, die neben viel Stauraum für Gartengeräte auch einen Werkraum sowie die Öl-Zentralheizung mit zugehörigen Öltanks beherbergt. Die Halle ist zudem direkt vom Keller aus begehbar.
Zusätzlich bietet der Bereich neben der Terrasse weitere Stellflächen für Fahrzeuge. Eine pflegeleichte, umfriedete Rasenfläche rundet das attraktive Außengelände ab.
Die gesamte Immobilie ist gepflegt und aufwendig und liebevoll gestaltet und bietet Ihnen und Ihrer Familie viele Möglichkeiten.
Lassen Sie sich von dem Ambiente dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Bildergalerie

Keller
Ja

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend der Gemeinde Gangelt im Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten sowie die Gesamtschule im Ort zu Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortskern und im benachbarten Birgden mit Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gesichert, die Gangelt mit den umliegenden Städten wie Geilenkirchen, Heinsberg und Sittard verbinden. Der Naturpark Rodebach/Roode Beek lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während Sportvereine, ein Schwimmbad und weitere Freizeiteinrichtungen für Abwechslung sorgen.

Ausstattungsbeschreibung

-Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Rapido 1988, Brenner 2018)
-3 Öl-Tanks a 1.500 Liter
-weiße doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos
-Dunkle Holztüren mit Fensterglas Elementen
-deckenhoch hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Stand-WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
-deckenhoch modern in rot und weiß gefliestes Duschbad mit niedriger Dusche, Stand-WC und Waschtisch
-Viel Staufläche im Keller mit Wasch- und Trockenraum
-Gäste-WC im Keller
-Spitzboden mit Staufläche

Weitere Beschreibung

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Frau Marion Thielscher
Frau Marion Thielscher
Frankenstraße 4-6
52531 Übach-Palenberg

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis07.10.2029
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf380,50 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1930
HeizungsartZentralheizung
A+
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