Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse

Ort
52511 Geilenkirchen / Teveren
Adresse
Bischof-Pooten-Straße 9
Kaltmiete 620 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 82 m²
Warmmiete 840 Euro

Objektdaten

Ort
52511 Geilenkirchen / Teveren
Adresse
Bischof-Pooten-Straße 9
Wohnfläche
ca. 82 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete
620 €
Warmmiete
840 €
Nebenkosten
110 €
Heizkosten
110 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
110 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
840 €
Heizkosten (netto)
110 €
Kaution
1.860 €
Verfügbar ab
ab Sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihrer hellen, freundlichen Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilt, eignet sich dieses Objekt ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Das gepflegte 6-Parteienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, überzeugt durch eine elegante Außenfassade aus weißen Ziegelsteinen, die dem Gebäude ein stilvolles und zeitloses Erscheinungsbild verleiht.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dieser offene Raum, der durch eine einladende Dachschräge in der Küche und moderne Tapeten eine besondere Wohnatmosphäre schafft, bietet direkten Zugang zu einer großen Dachterrasse. Die Dachterrasse ist mit einem hochwertigen Holzboden versehen und wird von einem silbernen Geländer eingefasst – hier genießen Sie eine wunderschöne Süd- Ostaussicht und viele Sonnenstunden.

In der Küche sorgt ein praktischer Fliesenspiegel für einfache einen gepflegten Look. Helle, pflegeleichte Fliesen im Format 30x30 cm sind in der gesamten Wohnung verlegt und unterstreichen das moderne Wohnambiente.

Für Medienanschlüsse ist ebenfalls gesorgt: Sowohl im Wohnzimmer als auch im Elternschlafzimmer befindet sich ein Fernsehanschluss. Eine Sprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag.

Das Elternschlafzimmer begeistert durch eine wunderschöne Dachschräge und einem Erker mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Das Kinderzimmer ist ebenfalls gemütlich unter der Dachschräge gelegen.

Das Badezimmer ist vollständig hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein Waschmaschinenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer – dieser liefert warmes Wasser nach Bedarf. Dies spart Energie und ist besonders effizient.

Jede Zimmertür ist aus hellem Holz gefertigt und mit modernen silbernen Drückergarnituren ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein zugeordneter Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen vor dem Gebäude öffentliche Stellplätze zur Verfügung, die den Parkkomfort für Bewohner und Besucher erhöhen.

Diese Wohnung vereint Komfort, Ästhetik und Funktionalität – ein ideales Zuhause in stilvoller Atmosphäre.

Bildergalerie

Balkon/Terrasse nach Süd-Ost
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Lage

Dieses Objekt befindet sich im Stadtteil Teveren der Stadt Geilenkirchen im Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen. Teveren liegt etwa drei Kilometer südwestlich des Geilenkirchener Stadtzentrums und grenzt unmittelbar an die niederländische Grenze. Die Straße ist eine ruhige Nebenstraße.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie eine Bushaltestelle, die eine direkte Verbindung nach Übach-Palenberg und Geilenkirchen bietet. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl eine Grundschule als auch eine Kindertagesstätte fußläufig erreichbar sind.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zur Teverener Heide, einem etwa 4,5 km² großen Naturschutzgebiet, das vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtungen bietet.

Verkehrstechnisch ist die Lage bestens angebunden. Über die nahegelegene A46 (Auffahrt Heinsberg-Oberbruch, ca. 10 km entfernt) erreicht man schnell die Städte Mönchengladbach und Düsseldorf. Die A44 bei Alsdorf (ca. 15 km entfernt) führt direkt nach Aachen sowie in Richtung der niederländischen Stadt Maastricht. Auch die A4 ist über die A44 gut erreichbar und verbindet Teveren mit Köln. Damit sind mehrere Großstädte sowohl in Deutschland als auch in den Niederlanden in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

-Bodenbeläge: helle Fliesen (30x30)
-Kunststoffdoppelverglaste Fenster
-Fliesenspiegel in Küche (30x30)
-Badezimmer voll gefliest
-Öffentliche Stellplätze vor dem Gebäude
-Heizkostenverteilerschlüssel
-Durchlauferhitzer
-TV-Anschluss in Wohn -und Elternzimmer
-Rauchmelder vorhanden
-Sprechanlage
-Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer
-Helle Holztüren mit silbernen Drückergarnituren
-Erker

Weitere Beschreibung

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Frau Marion Thielscher
Frau Marion Thielscher
Frankenstraße 4-6
52531 Übach-Palenberg

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis11.02.2032
PrimärenergieträgerÖl
Endenergiebedarf120,30 kWh/(m²·a)
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