Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Betriebswohnung, Werkstatt und Erweiterungspotential

Diese freistehende Gewerbeimmobilie befindet sich im Industriegebiet von Übach-Palenberg und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem befindet sich eine Betriebswohnung über den Verkaufsflächen, die über einen separaten Eingang oder direkt durch den Verkaufsbereich betreten werden kann.
Die Immobilie verfügt über einen großen Außenbereich, dieser erstreckt sich sowohl neben als auch hinter dem Wohn- und Geschäftshaus. Die großzügige Fläche bietet Raum für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich wäre es möglich einen Anbau rechts neben dem Haus zu errichten, der bereits in der Vergangenheit genehmigt wurde, aktualisiert werden müsste und als Werkstatt oder zusätzliche Verkaufsfläche genutzt werden könnte. Die entsprechenden Anträge sind vorhanden. Das Regenwasser wird in einem größeren Überlaufteich aufgefangen.
Im Innenbereich finden sich zwei Gewerbeküchen, separate Herren- und Damen-WCs sowie eine Dusche. Ein zusätzliches Büro neben der Verkaufsfläche bietet Raum für ungestörte Besprechungen oder als Rückzugsort. Der Zugang zur Werkstatt erfolgt linksseitig neben dem Haus oder hinter der Verkaufsfläche, wobei viele Wände nicht tragend sind und daher problemlos entfernt oder umgestaltet werden können, um ein individuelles Raumkonzept zu verwirklichen.
Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung (Buderus 2022) beheizt, der Heizungsraum sowie weitere Abstellflächen sind vorhanden. Das Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitet. Die Wohnung besteht aus zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, einem Gäste-WC sowie einem modernisierten, tagesbelichteten Badezimmer mit Badewanne, Bidet, 2 Waschbecken und einer barrierearmen Dusche mit Glastüren. Ein Abstellraum und eine große, offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich sowie ein Wintergarten runden das Wohnangebot ab. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe zum großzügigen Dachboden, dieser ist derzeit als Staufläche genutzt, bietet jedoch großes Potenzial für einen Ausbau, falls zusätzlicher Platz benötigt wird. Im Dachgeschoss wurden neue Dachflächenfenster verbaut. Eine Außentreppe führt direkt in den Garten, der eine herrliche Aussicht und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise für die Unterbringung eines Wohnmobils.
Vor der Verkaufsfläche gibt es 6 PKW Stellplätze und neben dem Gebäude befindet sich eine Grünfläche und weitere Flächen, die zusätzliche optionale Parkplätze bieten könnten. Hinter der Werkstatt gibt es eine überdachte Stellfläche, die witterungsgeschützt ist und für verschiedene Zwecke genutzt werden kann.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Gewerbefläche, sondern auch ein komfortables Zuhause mit vielen Erweiterungsmöglichkeiten.
Durch eine Nutzungsänderung ist es möglich, aus der Betriebswohnung weitere Gewerbefläche oder Büros entstehen zu lassen.