Diese exklusive 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus, kernsaniert im Jahr 2024, bietet auf 105 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und modernen Annehmlichkeiten. 

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der mit edlen, großformatigen Fliesen in stilvollem Dunkelschwarz gestaltet ist. Die hellen Wände setzen einen harmonischen Kontrast und verleihen dem Eingangsbereich eine einladende und moderne Atmosphäre. Dezente Deckenleuchten sorgen für warmes Licht und unterstreichen das elegante Ambiente. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung mit Garderobenmöbeln oder dekorativen Elementen.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Entlüftungsanlage, die für ein entspanntes Raumklima sorgt.
Diese finden sich im gesamten Erdgeschoss wieder sowie in den modernen Bädern.
 
Die offen gestaltete Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen zusammen mit den hellen Wänden ein freundliches und großzügiges Raumgefühl. Zudem sind die Fensterbänke der großen Fenster von außen mit edlem Blaustein sowie Metall verzieht, aber auch innen finden wir Quarz-Komposit sowie an den hinteren Fenstern edlen Jura Stein. Der dunkle Fliesenboden setzt einen edlen Akzent und betont das zeitgemäße Design. Die nahtlose Verbindung von Küche und Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für gesellige Kochabende und gemütliche Zusammenkünfte. Moderne Beleuchtungselemente sowie elektrische Rollläden ergänzen den hohen Wohnkomfort.
Die drei Schlafzimmer überzeugen durch ihre Helligkeit und Flexibilität in der Nutzung. Geräumige Fenster fluten die Räume mit natürlichem Licht, während der hochwertige, stilvoller Laminatboden eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Fast alle Räume sind mit SAT- und LAN-Anschlüssen ausgestattet, was ein Höchstmaß an Unterhaltung und Konnektivität gewährleistet. Diese Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer, eines im Erdgeschoss und ein weiteres im Kellergeschoss. Beide Bäder sind in einem eleganten Schwarz-Weiß-Design gehalten und mit begehbaren Duschen ausgestattet. Halbhoch geflieste Wände und raumhoch geflieste Duschbereiche verleihen den Bädern einen zeitlosen und luxuriösen Charakter. Ein stilvoller Spiegel wird noch installiert, um das Gesamtbild abzurunden.

Die Treppe, welche in den Keller führt, besteht aus Jura Kalkstein, welcher ein sehr beliebter Stein in Häusern ist. 

Ein besonderes Highlight ist der eigene Kellerraum. Dieser vielseitig nutzbare Raum zählt zur Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.
Ein zusätzlicher Kellerraum ist mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet aber auch für Warmwasserspeicher mit einer Wärmepumpe.
Diele verbindet die drei Kellerräume miteinander. Des Weiteren befinden sich in der Diele der Sicherungskasten und Anschlüsse für den Wlan-Router 

Zwei Stellplätze befinden sich direkt hinter dem Haus welche mitgemietet werden müssen für 25 €/Monat, zudem besteht die Option, eine Garage anzumieten für 60€/Monat. Auch befindet sich hinter dem Haus ein Strom und Wasseranschluss welcher vielseitig genutzt werden kann. 
Der Garten, der nur zu dieser Wohnung gehört kann genutzt werden, muss jedoch nicht zwingend außerdem wird dieser noch vom Eigentümer hergerichtet. Der genannte Garten hat eine Fläche von ca. 260 Quadratmetern. 

Weitere Flächendetails entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

•	Dreifachverglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz
•	Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern 
•	Zeitlose weiße Holztüren im gesamten Wohnbereich
•	Hochwertiger Laminatboden in den Schlafräumen sowie stilvolle Fliesen in Flur, Wohnküche Hobbyraum und Bäder
•	Moderne Entlüftungsanlage für ein gesundes Raumklima
•	Wärmepumpe zur effizienten Warmwasserversorgung
•	Ölheizung 
•	SAT- und LAN-Anschlüsse in fast jeden Raum für bessere Medienanbindung 
•	Zwei stilvolle Badezimmer mit halbhoch gefliesten Wänden und großzügigen, raumhoch gefliesten Duschen
•	Gartennutzung wenn gewünscht. (Garten gehört nur zur beschriebenen Wohnung)
•	Stellplätze 2 Stück sind verpflichtend für jeweils 25 Euro pro Monat
•	Garage kann gemietet der werden für 60 Euro pro Monat

Die Wohnung befindet sich in Übach-Palenberg, einer charmanten Stadt im Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen. Die Lage besticht durch eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und vielfältige kulturelle Angebote. Ein neuer Netto ist geplant und wird die Versorgungssituation weiter verbessern. In direkter Nähe!
Das idyllische Naherholungsgebiet Wurmtal lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein und bietet Erholung direkt vor der Haustür. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit nahegelegenen Autobahnen und einem gut vernetzten Bahnhof erreichen Sie schnell und bequem die umliegenden Städte, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende äußerst attraktiv macht.

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.