443.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    4
  • Badezimmer:
    1
  • Etagen:
    2
  • Wohnfläche:
    155 m²
  • Grundfläche:
    526 m²
  • Baujahr:
    2020
  • Endenergiebedarf:
    44
  • Kaufpreis:
    443.000,00 €
  • Zimmer:
    6
  • Garage:
    1

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Stadtvilla mit Balkon, Garten und Garage in Aldenhoven, Stadtteil Dürboslar. Die Stadtvilla wird in Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse, eine große, zum Wohnraum hin offene Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Büro- oder Gäste-Zimmer, der Flur und ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, drei Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne.
Links neben dem Haus befindet sich die Garage mit Zugang zu einem angrenzenden Abstellraum, von dem aus Sie auch direkt in den Garten gelangen können.

Ausstattung:

– dreifach verglaste Kunststofffenster, außen anthrazit, innen weiß, Kömmerling-Profil-Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss
– elektrische Rollläden
– Stahltreppe mit Edelstahlgeländer und Blockstufenauflage
– Innentüren nach Farbwahl
– Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
– Luftwärmpumpe Wolf oder Rotex, 7kw
– Schalterserie Opus
– Bad und Gäste-WC mit weißem Sanitär, mit bodentiefer Dusche und Badewanne im Dachgeschoss
– Fliesenboden im Badbereich in Anthrazit 80×40 cm, Wände im Badbereich großformatige Fliesen 90×30 cm in weiß strukturiert
– Aluminium Haustüre mit Edelstahlstangengriff
– Granitfensterbänke
– Fassade mit modernem Klinkerstein „cinder-Kohle“, dunkelgrau verfugt
– Dach gedeckt mit engobierten schwarzen Tondachziegeln der Firma CREATON
– Zinkscharen und Zinkfallrohre

Noch vom Käufer zu erbringende Eigenleistungen:
– Malerarbeiten
– Bodenbeläge
– Außenanlage
– Hausanschlüsse

Die eingestellten Ausstattungsfotos sind beispielhaft aus einer vergleichbaren Immobilie.
Fertigstellung Ende 2020.

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Auf Karte anzeigen / Nachbarschaft

  • Über die Nachbarschaft: Die Stadtvilla befindet sich in einem Neubaugebiet mit verkehrsberuhigtem Anliegerverkehr. Dürboslar ist ein Ortsteil und ein Gemeindebezirk der Gemeinde Aldenhoven im Kreis Düren. Direkt am östlichen Ortsrand verläuft die Bundesstraße 56, südlich des Ortes die Bundesautobahn 44. Durch Dürboslar führt die Buslinie 90 der ASEAG. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umkreis in den Städten, Aldenhoven, Baesweiler und Jülich. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befindet sich in den Nachbarstädten und sind gut zu erreichen.