310.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    2
  • Badezimmer:
    1
  • Etagen:
    3
  • Wohnfläche:
    115 m²
  • Grundfläche:
    265 m²
  • Baujahr:
    2004
  • Frei ab:
    nach Vereinbarung
  • Endenergiebedarf:
    90,7 kWh
  • Kaufpreis:
    310.000,00 €
  • Zimmer:
    4
  • Provision:
    zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
  • Garage:
    1

Beschreibung

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine linke Doppelhaushälfte mit cremefarbener Klinkerfront und einer Wohnfläche von ca. 115 m². Getrennt werden die Doppelhaushälften durch eine mittige, gepflasterte Unterführung zur Garage und dem dahinterliegenden Gartenbereich.

Die Durchfahrt wurde an den Seiten weiß verputzt und die Decke mit einem hellen Aluminium versehen. Es wurden moderne Edelstahl-Lampen, ein Briefkasten in anthrazit und eine silberne Edelstahlklingel verbaut. Über eine weiße Eingangstüre mit Glaselementen gelangen Sie in die mit einer Feinsteinzeug-Bodenfliese belegten geräumige Diele. Linksseitig gelangen Sie in ein helles Schlafzimmer mit Eichenbodenlaminat, rechtsseitig befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeiten und den Hausanschlüssen, sowie ein modern gestaltetes, raumhochgefliestes WC mit Granitboden und Waschmaschinenanschlüssen. Das Elternschlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Die Decke ist mit einer Hochglanz-Spanndecke mit Deckeneinbaustrahler versehen.

Eine Granittreppe mit Edelstahlgeländer führt in das Obergeschoss. Dieses umfasst ein Badezimmer, eine Küche, sowie das großzügige Wohn-Esszimmer mit Kaminanschluss. Über bodentiefe Fensterelemente gelangen Sie auf den schönen Balkon, der mit Bangkirai-Hölzern und Edelstahl-Geländer mit Milchglas-Elementen ausgestattet ist.

Vom Wohnbereich aus führt eine Stahltreppe mit Buchenholzstufen in das Dachgeschoss, wo Ihnen ein Arbeits- oder Hobbyzimmer zur Verfügung steht.

Die Decken der Wohn und Schlafräume sowie das Bad und WC wurden mit Hochglanz-Spanndecken mit LED-Lampen in Weiß und zum Teil in Grau ausgestattet.

Die zum Haus gehörende Garage verfügt über ein weiteres hinteres Garagentor zur Gartenseite. Der überdachte Bereich neben der Garage ist gepflastert und kann zusätzlich als Carport genutzt werden. Hinter der Garage befindet sich ein überdachter, ebenfalls gepflasterter Terrassenbereich mit Blick in den pflegeleicht mit Rasenfläche und kleiner Randbepflanzung angelegten Garten. Eine Lagermöglichkeit für Kaminholz ist ebenfalls vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Ausstattung

– Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2004
– 2-fach-verglaste blaue Kunststofffenster mit Rollläden, innen weiß
– helle Esche Zimmertüren mit Chrom Drückergarnitur
– Busch-Jaeger Schalterserie
– Treppe seitlich verziert mit Edelstahleinleger und ausgestattet mit Edelstahl-Geländer
– raumhochgefliestes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
– helles raumhochgefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Arnoldsweiler, ein Stadtteil und Bezirk der Stadt Düren im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Im Ortsteil gibt es eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Eine direkte Busverbindung aus dem Ortskern nach Düren ist vorhanden. Zu der Autobahnauffahrt A4 Richtung Köln oder Aachen gelangen Sie in wenigen Fahrminuten (ca. 3 Kilometer). Von dort aus sind die Städte Aachen in ca. 40 Minuten und Köln in ca. 45 Minuten zu erreichen. Der Stadtkern von Düren mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 5 Kilometer entfernt.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.