339.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    3
  • Badezimmer:
    1
  • Etagen:
    2
  • Wohnfläche:
    114 m²
  • Grundfläche:
    457 m²
  • Baujahr:
    1994
  • Endenergiebedarf:
    155,1 kWh (B)
  • Kaufpreis:
    339.000,00 €
  • Zimmer:
    4
  • Provision:
    z3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Garage:
    1

Beschreibung

Angeboten wird eine Doppelhaushälfte, mit einer Wohnfläche von 113,5 m², somit besonders attraktiv für Familien. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse, in der Kinder ruhig und ungestört spielen können.

Über einen mit Betonsteinen gepflasterten Einfahrtsbereich gelangen Sie, entlang eines kleinen Vorgartens, zum Hauseingang. Vom hellen Dielenbereich aus erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche inkl. Einbauküche, sowie das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.

Eine Stahltreppe mit Buche-Stufen führt ins Obergeschoss. Dort stehen Ihnen drei Schlafräume und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Über eine geflieste Treppe, mit Stahlhandlauf, erreichen Sie das Kellergeschoss. Dort befindet sich der Heiz- und Tankraum, ein Hausanschlussraum, ein Kellerraum, sowie ein beheizter Hobbyraum.

Weiterer Stauraum befindet sich im Dachgeschoss, welches sie über eine Einschubtreppe erreichen und über der Garage.

Links neben dem Haus befindet sich die Garage mit Schwingtor, mit direktem Zugang ins Haus und hinterem Ausgang in den Gartenbereich.

Der Garten ist mit einer Hecke und Zaunelementen umfriedet und besteht aus einer großen Rasenfläche mit einigen angelegten Beeten, sowie einen gepflastertern Terrassenbereich mit Weg bis in den hinteren Garten.

Die Doppelhaushälfte ist vermietet. Teile der Ausstattung sind Eigentum des Mieters.

Ausstattung:
– Öl-Zentralheizung mit Warmwasser von 2018, gemietet über die Thermondo Energy GmbH, mit 10 Jahre Laufzeit
– 2 x 1.500 l Heizöltanks
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss
– Kunststoff-Sprossen-Fenster mit Isolierverglasung und Außenrollos
– halbhoch, gefliestes Gäste-WC
– deckenhoch, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Laminat und Teppichboden in den Schlafräumen
– Laminat im Flur Obergeschoss
– helle Fliesen im ganzen Erdgeschoss

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Auf Karte anzeigen / Nachbarschaft

  • Über die Nachbarschaft: Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Selfkant im Ortsteil Tüddern direkt an der niederländischen Grenze. In Tüddern gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, sowie weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 3 km entfernten Gangelt. Der Wildparkt von Gangelt ist rund 1 km entfernt. Über die günstige Anbindung zur B56 ist man in 20 Minuten in Heinsberg mit Autobahnanschluss an die A46 Richtung Düsseldorf. In Sittard ist man in ca. 7 min. Heerlen ist ca. 20 km entfernt.