199.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    2
  • Badezimmer:
    1
  • Wohnfläche:
    105 m²
  • Baujahr:
    1920
  • Frei ab:
    ab sofort
  • Endenergiebedarf:
    144,7 kWh/(m²*a)
  • Kaufpreis:
    199.000,00 €
  • Zimmer:
    3
  • Provision:
    zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Beschreibung

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung in einer der gefragtesten Lagen von Düren. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet diese Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das insgesamt vier Parteien beherbergt, ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die alle Räume harmonisch miteinander verbindet und für eine angenehme Raumatmosphäre sorgt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das mit seiner Helligkeit und dem durchdachten Schnitt vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer nach Süden ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die angrenzende Küche wird schnell zum beliebten Treffpunkt der Wohnung (die moderne, hochwertige Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden).

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer mit viel Platz.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie in den zwei praktischen Abstellräumen, die sich ebenfalls in der Wohnung befinden, sowie einen Kellerraum und anteiliger Nutzung des Dachbodens.

Das Badezimmer dieser großzügigen Wohnung wurde neu saniert und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und Belüftung sorgt. Es ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet, was für Komfort und moderne Annehmlichkeiten steht. Ein Hänge-WC sowie eine abgehängte Decke mit LED-Einbaustrahlern tragen zur modernen Optik und zur angenehmen Atmosphäre bei.

Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre und effektiven Schutz sorgen. Eine moderne Gasetagenheizung bietet wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Böden sind mit strapazierfähigem Laminat und stilvollen Fliesen ausgelegt, die den Räumen eine besondere Note verleihen.

Die aktuelle Ausstattung der Wohnung kann gegen einen Aufpreis übernommen werden, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.

Erleben Sie eine Wohnung, die durch ihre Großzügigkeit, die durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Lage besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück in Düren begeistern. Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause!

Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt 183€

Ausstattung

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise mit Rollläden
• Heizung: Gasetagenheizung
• Elektrik neu (bis auf Sicherungskasten)
• Bad komplett saniert
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Sonstiges: Ausstattung kann gegen Aufpreis übernommen werden
• Balkon in Südlage
• Eigener Kellerraum
• Parken mit Anwohnerparkausweis

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Düren. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, darunter nahegelegene Bushaltestellen, der Bahnhof und die schnelle Erreichbarkeit der A4, bietet diese Lage bequeme Verbindungen nach Köln und Aachen.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, während größere Einkaufszentren in der Nähe liegen. Für Freizeit und Erholung sorgen der nahe Stadtpark, diverse Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote wie Theater und Museen.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Düren gewährleistet.

Die Wohnlage vereint städtisches Leben mit einer ruhigen, gepflegten Wohnatmosphäre und ist ideal für Singles, Paare und Familien.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.