449.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    4
  • Badezimmer:
    1
  • Wohnfläche:
    134 m²
  • Grundfläche:
    407 m²
  • Baujahr:
    2001
  • Frei ab:
    nach Vereinbarung
  • Endenergiebedarf:
    111,50
  • Kaufpreis:
    449.000,00 €
  • Provision:
    2,38%

Beschreibung

Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf einem Eckgrundstück, in ruhiger Lage in Gangelt-Birgden

Angeboten wird ein ansprechendes freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2001, mit einer Wohnfläche von ca. 134 m², somit besonders attraktiv für Familien. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend in Gangelt-Birgden, in der Ihre Kinder ruhig und ungestört spielen können.

Der Bereich vor dem Haus und die Garageneinfahrt sind mit Betonsteinen gepflastert. Über zwei Stufen mit Palisadeneinfassung gelangen Sie zum Hauseingang.
Vom hellen, großzügigen Dielenbereich aus erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche inkl. Einbauküche, sowie das geräumige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Die ca. 33 qm große, mit einer kleinen Mauer einfassten Terrasse.

Eine massive, geflieste Treppe mit Stahlgeländer führt ins Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche zur Verfügung. Hier befindet sich auch die Gastherme in einem kleinen sep. Raum.

Über eine ebenfalls massive, geflieste Treppe, mit Stahlgeländer, erreichen Sie das Kellergeschoss. Dort befindet sich ein Hausanschlussraum, ein Waschraum, sowie zwei weitere große Kellerräume. Alle Kellerräume sind beheizt.

Weiterer Stauraum befindet sich im Dachgeschoss und über der Garage.

Rechts neben dem Haus liegt die Garage mit Schwingtor, mit direktem Zugang in den Garten.

Links neben dem Haus gelangen Sie durch ein verzinktes, schmiedeeisernes Tor auf das Grundstück. Ein Weg mit Brötchenpflaster führt bis in den hinteren Bereich des Gartens. In der Fläche zwischen Weg und Haus wurden Kiesbeete angelegt.

Der Garten besteht überwiegend aus einer Rasenfläche mit einigen Obstbäumen und einer Randbepflanzung. Im hinteren Bereich haben Sie Platz, um einen kleinen Nutzgarten anzulegen.

Das Grundstück ist mit einer Mauer mit Rollschicht und Maschendrahtzaun umfriedet.

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Auf Karte anzeigen / Nachbarschaft

  • Über die Nachbarschaft: Dieses Objekt liegt in einem Neubaugebiet aus dem Jahhr 2000. Die Immobilie befindet sich in Gangelt, in ruhiger und verkehrsberuhigter Lage, aber dennoch zentral am Rand des Naherholungsgebietes Rodebachtal direkt gegenüber der historischen Dahlmühle, mit Wander- und Radwegen, Tennisplätzen, öffentlichem Schwimmbad und dem Kahnweiher. Reitställe befinden sich in der näheren Umgebung. Bei einem Spaziergang durch das Gangelter Bruch erreicht man den Wildpark Gangelt, der in natürlicher Umgebung heimische Wild- und Greifvögelarten zeigt. Schulen und Versorger des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Über die günstige Anbindung zur B56 ist man in 10 Minuten in Heinsberg und in 10 Minuten an der A2 in die Niederlande.

Eigenschaften

Ausstattung:

  • – hochwertiges Gas-Brennwertgerät Buderus Logaplus-Paket W25
  • geflieste Terrasse – geflieste Garage mit Schwingtor und Ausgang in den Garten
  • Heizkörper im Dachgeschoss – Kunststoff-Sprossen-Fenster mit Isolierverglasung und Außenrollos – Belgischgranitfensterbänke – deckenhoch
  • hell gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche – Parkettboden im Dachgeschoss – Fliesen im Erdgeschoss – weiße Stiltüren im Erd- und Dachgeschoss – ca.33 qm große
  • hell gefliestes Gäste-WC – deckenhoch
  • mit Warmwasser von 2021 – Fußbodenheizung im Erdgeschoss