239.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    4
  • Badezimmer:
    1
  • Etagen:
    3
  • Wohnfläche:
    161 m²
  • Grundfläche:
    475 m²
  • Baujahr:
    1920
  • Frei ab:
    nach Verienbarung
  • Endenergiebedarf:
    159,7 kWh/(m²*a)
  • Kaufpreis:
    239.000,00 €
  • Zimmer:
    6
  • Provision:
    zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
  • Stellplatz:
    3

Beschreibung

Objektbeschreibung

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot auf einem beeindruckenden 475 m² Grundstück in Saeffelen. Dieses Haus besticht durch liebevolle Details und wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert, um zeitgemäße Wohnansprüche zu erfüllen. Die Wohnfläche von insgesamt 158 m² erstreckt sich über drei Ebenen. Alle Geschosse verfügen über eine ansprechende Deckenhöhe und sind lichtdurchflutet.

Über den einladenden, straßenseitig gelegenen, Hauseingang, gelangen Sie in den Dielenbereich und von dort aus in das Treppenhaus und den Flur mit Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss und einen Raum im Gewölbekeller. Eine schöne Glastüre mit Sprossenelementen führt in die überdachte Toreinfahrt. Diese Nebeneingangstüre ist mit einem Vorsatzelement zusätzlich gesichert.

Im Erdgeschoss prägen pflegeleichte Fliesen und ein einladender Wohnraum mit edlem Parkettboden das Ambiente. Die großzügige Küche in L-Form ist zusätzlich mit einem Küchenofen ausgestattet, dieser sorgt nicht nur für angenehme Wärme im Raum, sondern ermöglicht auch unabhängiges Kochen und Backen ohne Strom, Gas oder Öl. Besonders in den Wintermonaten schafft er eine gemütliche Atmosphäre, in der man gerne gemeinsam isst und dem Knistern des Feuers lauscht.

Auf der ersten Etage befinden sich vier großzügige, lichtdurchflutete Räume zur individuellen Nutzung, ein Badezimmer mit einer Komplettlösung aus Badewanne und Dusche, eine zusätzliche Gästetoilette, sowie eine Sauna, der Rückzugsort zum Entspannen und Relaxen. Intelligente Einbauschränke wurden geschickt platziert, um den vorhandenen Stauraum optimal zu nutzen und einen organisierten Lebensraum zu bieten.

Im Dachgeschoss steht Ihnen eine großzügige beheizte Hobby- oder Arbeitsfläche, sowie weiterer Stauraum, zur Verfügung.

Das Haus ist mit einem Raum im Gewölbekeller teilunterkellert, der optimale Lagerbedingungen bietet.

Ein imposantes Eingangstor führt in einen ansprechend gestalteten Außenbereich. Das Grundstück bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten, eine zusätzliche Außentoilette, einen Bereich der sich hervorragend für eine Outdoor-Küche eignen würde, sowie einen liebevoll angelegten Garten- und Terrassenbereich. Der von drei Seiten uneinsehbare Gartenbereich bietet Ihnen viel Privatsphäre.

Zusätzliche Räumlichkeiten im Außenbereich, wie Waschküche, Heizungsraum, Werkstatt, Außentoilette und zwei Schuppen, schaffen Raum für unterschiedlichste Bedürfnisse.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Kinderfreundlichkeit aus, ein Spielplatz, ein Wasserspielplatz und eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Ort gibt es eine Elterninitiative, soefelder-kids.de, die für vielfältige Freizeitaktivitäten im Ort sorgen. Auf der gleichen Straße, in ca. 100 m Entfernung, befindet sich ein gutsortierter Biohofladen mit einem umfangreichen Sortiment von Brot, Gemüse, Fleisch, bis hin zu Mode und Kosmetik.

Somit die ideale Immobilie für Familien und Heimwerker.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Ausstattung

– Satteldach mit PV-Anlage
– Doppelverglaste Holzfenster mit innenliegenden Sprossen, teilweise mit Rollläden
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten (der Küchenofen und die Eckbank sind nicht Bestandteil der Einbauküche und können nach Absprache übernommen werden)
– Photovoltaikanlage mit 4,94 kW* und einer Restlaufzeit von ca. 7 Jahren, generiert jährliche Einnahmen von ca. 1300,00 €
– Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991
– Kunststofföltanks
– Effiziente Isolierung für niedrige Energiekosten
– überwiegend Abkastung der Rohrleitungen
– große Dachflächenfenster mit Beschattungsrollos im Dachgeschoss
– 1993 neue Fenster zur Straßenseite mit Außenrollos
– 1993 neue Elektroinstallation
– Starkstromanschluss in der Tordurchfahrt
– 1994 Dachsanierung
– 1994 Abwasserleitungen im Zuge der Straßensanierung erneuert und angeschlossen
– 1995 neue Fenster zur Hofseite
– 1997 Dach Dämmung
– 1998 Gewölbekeller und Boden des darüberliegenden Zimmers saniert
– 2001 neues Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, zwei gegenüberliegenden Waschbecken und Hänge-WC, sowie Handtuchheizung
– 2003 Fußbodenheizung und Grundsanierung in der Küche
– 2010 Dämmung der Hauswände zur Hofseite
– Glasfaseranschluss

Lage

Die Immobilie befindet sich in Saeffelen. Saeffelen ist eine ländliche Ortschaft in der Gemeinde Selfkant, der westlichsten Gemeinde Deutschlands im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Saeffelen liegt in etwa auf halber Strecke zwischen Heinsberg und Sittard. Die derzeit noch wichtigste Verbindung zwischen diesen beiden Städten, ist die L228, die durch Saeffelen führt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, mit Anbindungen an Heinsberg, Geilenkirchen, Gangelt und Sittard. Der nächste Bahnhof befindet sich in Geilenkirchen (ca.15 km). Nördlich des Dorfes liegt die niederländische Grenze, am Ortsausgang befindet sich ein Grenzübergang nach Koningsbosch (Gemeinde Echt-Susteren), mit der weit über die Grenze hinaus bekannten Cafetaria Op de Boom.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.