398.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    5
  • Badezimmer:
    2
  • Etagen:
    3
  • Wohnfläche:
    181 m²
  • Grundfläche:
    624 m²
  • Baujahr:
    1995
  • Frei ab:
    nach Vereinbarung
  • Endenergiebedarf:
    109,9 kWh (V)
  • Kaufpreis:
    398.000,00 €
  • Zimmer:
    7
  • Lagerfläche:
    70
  • Provision:
    zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
  • Garage:
    2

Beschreibung

Das Einfamilienhaus ist 1,5 geschossig, offen, großzügig gestaltet und voll unterkellert, sowie Garagenunterkellerung (links). Im Souterrain befindet sich eine abgeschlossene, aktuell vermietete, Wohneinheit.

 

Der Eingangsbereich liegt seitlich vom Haus. Er ist hell und freundlich. Straßenseitig befinden sich das Gäste-WC, die Garderobe und die helle, moderne Küche mit Granitarbeitsplatte. Das Wohn-Esszimmer befindet sich Rückseitig. Die Einbauküche sowie alle eingebauten Elektrogeräte werden mit verkauft. Ein Vorratsraum liegt neben der Küche. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bietet einen Ausgang in den Wintergarten. Ein Kachelofen verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre.

Der beheizte Wintergarten mit Panoramaglaselement und Fliegengittern bietet eine perfekte Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Eine massive Treppe mit Blaustein (Belgisch Granit) führt bis ins Dachgeschoss. Dort befinden sich vier Schlafzimmer und das moderne Badezimmer. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet.

Die Decken im Dachgeschoss sind aus Holz, teilweise weiss lackiert. Im ganzen Dachgeschoss liegt ein Eichestabparkett. Die Fenster sind aus Kunststoff, doppeltverglast mit Sprosseneinlagen und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Einschubtreppe im Flur dient als Zugang zum Spitzboden, mit Abstellfläche. Die massive Treppe aus Blaustein (Belgisch Granit) führt ebenfalls in das Kellergeschoss. Dieser bietet zwei Kellerräume, ein Heizungsraum und Zugang zur linken Garage und Einliegerwohnung. Der Keller ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster im Keller sind aus Kunststoff, doppeltverglast und vergittert.

 

Der malerische Garten wurde mit viel Liebe gestaltet und angelegt. Er bietet neben einer Rasenfläche auch mehrere Möglichkeiten einen Nutzgarten anzulegen.

 

Ein Gartenhaus und der Spitzboden über der Garage sorgen für ausreichend Abstellfläche.

 

Die 2- Zimmerwohnung im Souterrain erreichen sie über einen straßenseitigen Eingang. Diese verfügt über ein offenes Wohn- Esszimmer mit einem Küchenbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche und einem Schlafzimmer mit angrenzendem Abstell- oder Ankleideraum. Hier wurde viel Wert auf eine ausreichende, natürliche Beleuchtung gelegt.

 

Die angebotene Immobilie eignet sich ideal für große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Familie und eine Mietpartei.

 

– Kupferrinne und Fallrohre

– verputze, geflieste Garage mit Speicher und Zugang in den Garten

– Garten mit Gartenhaus, Gewächshaus und mehreren Wasseranschlüssen

– Türen im EG: Ahorn funiert (Wirus) mit KESOSchließanlage

– Türen im OG: Eiche funiert, massive Zargen

– Fußbodenheizung im KG bis DG

– Busch und Jäger Schalterserie

– Dolby Surround-Anlage im Wohnzimmer

– Kachelofen im Wohnzimmer

– Fensterbänke aus weissem Marmor

– mehrere Einbauschränke

– zentrale Staubsaugeranlage

– Wäscherutsche von DG bis KG

– Dämmung der letzten Geschossdecke und Spitzboden

– Münchener Rauputz im Flur

– 5 x1.500 Liter Kunststoffbaterietanks

– Küchenboden Granit (Rosa Beta)

– Biffar Haustüre

– alle Fenster mit Fliegengitter

– Glasfaser

 

 

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Auf Karte anzeigen / Nachbarschaft

  • Über die Nachbarschaft: Das Wohnhaus befindet sich in Grotenrath einen Stadtteil von Geilenkirchen. Grotenrath liegt südwestlich von Geilenkirchen in der Nähe der Landesstraße 42, die Geilenkirchen mit Heerlen NL verbindet. Westlich von Grotenrath liegt das Naturschutzgebiet der Teverener Heide. Die Landesgrenze zu den Niederlanden ist circa zwei Kilometer entfernt. Kindergarten und Grundschule befinden sich in den Nachbarorten Scherpenseel oder Teveren. Die weiterführenden Schulen sind in Geilenkirchen oder im Schulzentrum von Übach. Bis zur Nato Air Base sind es ca. 1,3 km. Die Entfernung zur Autobahn A46 Heinsberg-Düsseldorf beträgt ca. 15 km.