495.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    2
  • Badezimmer:
    2
  • Etagen:
    2
  • Wohnfläche:
    191 m²
  • Grundfläche:
    659 m²
  • Baujahr:
    1997
  • Frei ab:
    nach Verienbarung
  • Endenergiebedarf:
    129 kWh/(m²*a)
  • Kaufpreis:
    495.000,00 €
  • Zimmer:
    5
  • Provision:
    zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Garage:
    2

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und hochwertige Ausstattung. Die markante Dachform verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter und verbindet modernen Komfort mit zeitlosem Design.
Der beeindruckende Eingangsbereich, ist mit Granitsteinen eingefasst und führt zu einem höher gelegenen Hauseingang. Die massive Eingangstüre ist ein Blickfang, mit Schnitzornamenten verziert und seitlichen Glaselementen versehen. Die dekorativen abgerundeten Sprossenfenster, farbig umrahmt, verleihen dem Gebäude einen charmanten Charakter.
Beim Betreten des Hauses wird man von einer großzügigen, hellen Diele begrüßt, deren Blickfang die schöne Wendeltreppe mit umlaufender Galerie ist. Vom Dielenbereich aus gelangt man zum Gäste-WC, sowie zum Wohn- und Essbereich und in die Küche. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine deckenhohe U-förmige Einbauküche mit integriertem Kaminofen. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einem Kachelofen ausgestattet, der für Gemütlichkeit und Wärme sorgt. Der Wohn- und Essbereich führt direkt in den Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet.
Über die wunderschöne massive Wendeltreppe gelangt man zur Galerie im Dachgeschoss, die einen herrlichen Ausblick bietet. Von hier aus erreicht man verschiedene Räumlichkeiten, die den Wohnkomfort erweitern:
– Ein Arbeitszimmer, das ideal für Arbeiten oder als Rückzugsort genutzt werden kann.
– Ein Spind, der zusätzlichen Stauraum bietet.
– Ein Gästebad mit Badewanne, das den Gästen Komfort und Privatsphäre bietet.
– Ein Gästezimmer, das sich perfekt für Übernachtungsgäste eignet.
– Ein großzügiges Schlafzimmer mit einer Loggia, die einen malerischen Blick auf die Umgebung ermöglicht.
– Ein angrenzendes Ankleidezimmer,
– Ein “en Suite” Bad, das modernen Komfort und Entspannung verspricht.
Diese Räumlichkeiten im Dachgeschoss bieten nicht nur funktionalen Raum, sondern auch eine elegante und komfortable Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Von der Galerie aus gelangt man über eine Ausziehtreppe in den Spitzboden, der als Abstellfläche genutzt werden kann.
Die rechte Haushälfte des Anwesens, aufgrund der Hanglage etwas tiefer gelegen, beherbergt den Hauswirtschaftsraum, den Heiz- und Tankraum sowie die Garage mit angrenzendem Abstellraum und Zugang zum Gartenbereich.
Weitere Stufen führen zu einem ca. 1 Meter hohen Kriechkeller, der sich unter der linken Haushälfte befindet. Dieser Kriechkeller bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise zur Lagerung von Vorräten, Werkzeugen oder saisonaler Ausrüstung. Seine Lage unter der linken Haushälfte ermöglicht eine effiziente Nutzung des verfügbaren Platzes und trägt zur Gesamtfunktionalität des Anwesens bei.
Der pflegeleicht angelegte Garten ist eine wahre Wohlfühloase. Eingefasste Beete mit ansprechender Bepflanzung verleihen dem Garten Farbe und Charme. Die Wege und der Terrassenbereich sind mit Betonsteinen und Granit belegt, was nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine langlebige und pflegeleichte Gestaltung sorgt. Dieser Bereich lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein, sei es beim Sonnenbaden, Grillen mit Freunden oder einfach nur beim Verweilen inmitten der Natur. Ein massives Gartenhaus, der Gestaltung des Hauses angepasst, steht ebenfalls zur Verfügung.
Insgesamt bietet der Garten einen harmonischen Rückzugsort, der Ruhe und Erholung inmitten einer gepflegten Umgebung verspricht.
Zusätzlich zur straßenseitig gelegenen Garage gibt es über die Zufahrt eine weitere Garage und Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus.

Das Objekt bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung und viel Platz, sondern auch eine gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich, ideal für entspanntes Wohnen und gemütliches Beisammensein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

– Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Kunststoffheizöltanks
– Fußbodenheizung
– Heizkörper im Abstellraum
– dekorativ abgerundete, doppelverglaste, Sprossenfenster mit elektrischen Rollos
– hochwertige Bodenbeläge
– Busch-Jäger Schalterserie Edelstahl
– Kaminofen in der Küche
– Kachelofen im Wohnzimmer
– Decke der Galerie mit Dekorputz und Einbaustrahlern
– deckenhoch, mit Bordüren, gefliestes Gäste-WC, mit Hänge-WC und Waschtisch
– deckenhoch, mit Bordüren, gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Hänge-WC, Bidet und Waschtisch, sowie kleinem Abstellraum und Handtuchheizung
– deckenhoch gefliestes Gäste-Bad mit Badewanne, aufgesetzter Glasduschabtrennung, Hänge-WC, Waschtisch und Handtuchheizung
– Dachbodentreppe in den Spitzboden
– Loggia gepflastert, mit Brüstung
– mit Heizkörper beheizter Wintergarten und zusätzlicher Beschattung
– massives Gartenhaus für Gartengeräte, Fahrräder usw.
– große Garage mit elektrischem Sektionaltor und angrenzendem Abstellraum mit Zugang in den Garten
– aufwendig gepflasterte Terrassenbereiche, Wege und Beet-Umrandung
– ansprechend gestalteter Garten- und Vorgartenbereich mit pflegeleicht angelegten Beeten
– Glasfaser verfügbar

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Übach-Palenberg. Versorger des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Bushaltestellen in Richtung Baesweiler Alsdorf und Geilenkirchen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof von Übach-Palenberg ist in 5 Fahrminuten zu erreichen, mit schnellen Anschluss nach Aachen und Düsseldorf.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.