Beschreibung

Flexible Lager- oder Bürofläche in zentraler Lage von Gangelt

 

Objektbeschreibung

 

Wir bieten Ihnen eine gepflegte Gewerbefläche, die flexibel als Lager oder Büro genutzt werden kann. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und bietet auf einer Gesamtfläche von 62 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

 

Das Objekt besteht aus zwei Räumen:

Der Hauptraum mit 39 m² bietet eine großzügige Fläche, ideal für die Lagerung von Waren oder als Arbeitsbereich für Bürozwecke.

Ein angrenzender Raum mit 23 m², der durch eine robuste Metalltür abgetrennt ist, kann als ergänzende Lagerfläche, Werkstatt, Teeküche oder zusätzliches Büro genutzt werden. Dieser Raum verfügt über Warmwasser- und Kaltwasseranschlüsse sowie einen Abfluss, was vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

 

Wichtig: Das Schaufenster an der Straßenseite wird nicht zur Verfügung gestellt und kann nicht für Werbung oder Auslagen genutzt werden, da es von unserem Büro als Aushangfläche für Werbeschilder verwendet wird. Wir übernehmen die Differenz der Kaltmiete für die Schaufensternutzung. Sollten Sie Interesse an dem Schaufenster zur Nutzung haben, dann schauen Sie sich das Inserat mit Schaufenster an.

 

Vom zweiten Raum aus gelangen Sie über eine Glastür in den kleinen Hofbereich, der ausschließlich zur Unterbringung der Mülltonnen vorgesehen ist. Ein separates WC zur alleinigen Nutzung steht im angrenzenden Hausflur zur Verfügung.

 

Die Immobilie wird durch eine effiziente Ölheizung beheizt, und die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz. Der Boden ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die den Räumen eine moderne Optik verleihen.

 

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet eine praktische Lösung für Unternehmen, die eine zentrale Lage suchen – ob als Büro oder Lagerfläche.

 

Die Nettokaltmiete beträgt 270,00 €.

Bei Lager-Nutzung: Heizkosten 50,00 € und Nebenkosten 50,00 €, Gesamtmiete 370,00 €.

Bei Büro-Nutzung: Heizkosten 75,00 € und Nebenkosten 75,00 €, Gesamtmiete 420,00 €.

 

Ausstattung

 

-Automatische Schiebetür

-Gesamtfläche: 62 m² (39 m² Hauptraum und 23 m² Nebenraum)

-Pflegeleichter Fliesenboden

-Öl-Zentralheizung

-Doppelt verglaste Kunststofffenster

-WC zur alleinigen Nutzung

-Wasseranschluss und Abfluss im Nebenraum

 

Lagebeschreibung         

 

Das Objekt befindet sich in Gangelt, zentral gelegen in der Heinsberger Straße, einer attraktiven Nebenstraße in unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße (Sittarder Straße und Frankenstraße). Die zentrale Lage bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl für den innerörtlichen Verkehr als auch für überregionale Verbindungen.

Gangelt ist eine beliebte Gemeinde im Westen von Nordrhein-Westfalen und liegt nahe der Städte Heinsberg, Aachen und den Niederlanden. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Anbindung an die Autobahnen A46 und A52 ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Köln oder Maastricht.

Zudem stehen öffentliche Parkplätze in der Heinsberger Straße zur Verfügung, die den Zugang für Mitarbeiter oder Kunden erleichtern.

 

Sonstiges

                                                                                                                                

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.