225.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    1
  • Badezimmer:
    2
  • Etagen:
    3
  • Wohnfläche:
    73 m²
  • Grundfläche:
    398 m²
  • Baujahr:
    1965
  • Frei ab:
    nach Verienbarung
  • Endenergiebedarf:
    389,7 kWh/(m²*a)
  • Kaufpreis:
    225.000,00 €
  • Zimmer:
    3
  • Provision:
    zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Garage:
    1
  • Stellplatz:
    1

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus ist voll unterkellert und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Links vom Haus befindet sich eine große Einfahrt zur Garage, während rechts eine weitere Einfahrt mit einem verschließbaren Törchen zusätzliche PKW-Stellfläche bietet. Der einladende Vorgarten ist von einer kleinen Mauer umgeben und umfasst eine gepflegte Rasenfläche sowie verschiedene Ziersträucher. Eine Terrassentür führt vom Vorgarten direkt in das Haus. Der Hauseingang befindet sich seitlich auf der rechten Seite, daneben grenzt ein separater Eingang zum angrenzenden Wintergarten hinter dem Haus an.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie die Küche, die an einen praktischen Hauswirtschaftsraum anschließt. Dieser verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine, ein Waschbecken sowie Platz für eine Sommerküche. Der gemütliche Wintergarten mit Kamin ist sowohl über die Hauswirtschaftsraum als auch über den Keller zugänglich.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein Hobbyraum und ein Elternschlafzimmer. Ein zusätzlicher Spitzboden bietet weiteren Stauraum.
Der Keller des Hauses ist äußerst funktional gestaltet. Neben umfangreichen Stauflächen gibt es einen Heizraum, in dem die Gasheizung untergebracht ist, eine kleine Abstellkammer unter der Treppe, eine Waschküche mit Waschbecken und Küchenzeile sowie einen Lagerraum für z.B. Werkzeuge. Ein kleiner Durchgangsraum führt zur Kelleraußentreppe, die direkt in den Wintergarten im Erdgeschoss führt.
Der nicht einsehbare Garten wird durch den Wintergarten betreten und bietet eine gepflegte Rasenfläche, ein Holzgartenhaus und eine Sonnenterrasse.

Ausstattung

– Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Marke Rapido
– Weiße Kunststoffeingangstüren
– Weiße Kunststofffenster zum Teil mit elektrischen Rollläden
– Teppichböden in Dachgeschoss
– Kamin im Wintergarten
– Sat-Anlage
– Gartenhäuschen im Garten mit Staufläche
– Garage aus dem Jahr 1985

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Boscheln in einem ruhigen Wohngebiet. Supermärke, Dienstleister, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Grundschule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Durch die schnelle Anbindung der B 57 ist man in wenigen Fahrminuten auf der Autobahn in Richtung Aachen oder Neuss.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.