419.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    3
  • Badezimmer:
    1
  • Wohnfläche:
    101 m²
  • Grundfläche:
    299 m²
  • Baujahr:
    1975
  • Frei ab:
    nach Vereinbarung
  • Endenergiebedarf:
    306,4 kWh(V)
  • Zimmer:
    5
  • Provision:
    zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
  • Garage:
    1

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das ruhig gelegene Wohnhaus umfasst ca. 102 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. 
Die Fassade der Immobilie ist verklinkert und das Dach sowie der Kamin mit Schieferplatten umfasst. Straßenseitig ist das Objekt mit einer Brüstungsmauer umfriedet, diese ist ca. einen halben Meter hoch mit Betonsteinauflage.
Linksseitig ist ein Gehweg angelegt der zum straßenseitig gelegenen Hauseingang, sowie zu einem Nebeneingang über ein schmiedeeisernes Tor in den Gartenbereich führt. 
Der Vorgarten ist mit Splitt- und Rindenmulch-Beeten gestaltet und eine Taxus-Hecke trennt linksseitig das Grundstück zum Nachbarn.
Rechtsseitig neben dem Haus befindet sich eine lange Einfahrt mit Waschbetonplatten (30x30), diese führt zu der Garage mit cremefarbenem Stahlschwingtor in Schiefereinfassung.
Die Einfahrt wird rechts abgegrenzt mit einem weißen Stabgitterzaun.

In das Wohnhaus gelangen Sie über Granitstufen mit Edelstahlhandlauf. Die großzügige weiße Kunststoff-Haustüre verfügt über ein Seitenteil mit eingelassenen Ornamenten und führt in die geräumige Diele mit Jura Marmor Platten. Die im Erdgeschoss verbauten Eichentüren sind massiv und besonders hochwertig. Die Diele führt in das Wohn- und Esszimmer sowie in die Küche und das Bad. Das Gäste-WC ist halbhoch hell gefliest und umfasst ein WC, eine Dusche und einen Waschtisch. 

In das Dachgeschoss führt eine Holzwangentreppe mit Nussbaumstufen, Teppichauftritten und einem schmiedeeisernen Geländer mit Kunststoffhandlauf. Die Etage umfasst ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über tiefe Einbauschränke und den direkten Ausgang zum Balkon über eine zweiflügelige, weiße Kunststofftüre. Das Balkongeländer bedarf einer Erneuerung. Der Kniestock der Kinderzimmer umfasst ca. 1,20 Meter, die Schrägen sind mit Eichenholz verkleidet.
Das Badezimmer aus den 70er Jahren ist mit einer bahamabeigen Badezimmergarnitur ausgestattet und umfasst eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Die Eichendecke im Badezimmer und im Flur wurden weiß gestrichen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Küche auf die überdachte Kopfsteinpflaster Terrasse mit Doppelstegplatten und Verschattung. Die Garage ist über die Terrasse betretbar, diese ist besonders lang gestaltet, sodass z.B. auch ein Anhänger dort abgestellt werden kann. Es ist eine Lagefläche für Gartengeräte sowie ein Wasseranschluss vorhanden. Das Garagentor ist nicht elektrisch. Der Garten verfügt über eine einfach zu pflegende Rasenfläche sowie schöne angelegte Beete mit verschiedenen Pflanzen und Blumen. Das gesamte Grundstück ist umfriedet.

Vervollständigt wird die Immobilie durch das Kellergeschoss, dort finden Sie eine Waschküche mit Trockenraum, einen Vorratsraum, einen Abstellraum und den Öl-Tankraum.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1997
- Strom aus dem Baujahr 
- Erneuerung des Daches inklusive Verbesserung der Wärmdämmung
- Gäste-WC erneuert
- weiße Kunststofffenster mit Sprossen aus 2012 teilweise mit elektrischen Rollladen
- Verschattungen der Terrassenüberdachung  
- Granitboden in der Küche mit Eichenküchenzeile
- Eichenstabparkett, PVC-Böden und Buchenlaminat in den Kinderzimmern und im Wohn- und Esszimmer
- Teppich im Elternschlafzimmer
- Rippenheizkörper in Nischen
- Busch und Jäger Schalterserie in Bronze
- Sat-Anlage
- Schneefanggitter
- geflieste besonders lange Garage mit Anbau

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Rande eines Neubaugebietes im Stadtteil Oidtweiler, dieser geht lückenlos in den Hauptort Baesweiler übergeht. Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57, welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Verbrauchermärkte, Gaststätten und Restaurant usw. sind zahlreich vorhanden. In Oidtweiler selbst gibt es eine Grundschule und zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Baesweiler. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie die Autobahnauffahrten A44 Richtung Düsseldorf, Aachen und A4 Richtung Köln.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.