Beschreibung

Geräumige 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Loggia und optionaler Garage in ruhiger Lage von Übach

 

Objektbeschreibung

 

Diese attraktive Etagenwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 92 m². Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer, eine Loggia, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten umfasst.

 

Der zentrale Eingangsbereich führt direkt in die Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für Ihre individuelle Einrichtung und grenzt an die moderne Küche an, die bereits vollständig ausgestattet ist. Zur Ausstattung gehören ein Kühlschrank, eine Mikrowelle, eine Geschirrspülmaschine sowie ein stilvoller, weißer Fliesenspiegel (35 x 22 cm). Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Loggia in südwestlicher Ausrichtung, die sich perfekt zum Entspannen und Genießen der Abendsonne eignet.

 

Die beiden straßenseitig gelegenen Zimmer bieten dank der ruhigen Wohnlage beste Voraussetzungen für die Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das deckenhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Duschwand, einem Fenster und einem Hänge-WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates, halbhoch gefliestes Gäste-WC mit großem Fenster zur Verfügung.

 

Im Untergeschoss befinden sich ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswaschraum mit einem Waschmaschinenstellplatz. Eine Garage kann optional für 50 € monatlich angemietet werden.

Der Einzugstermin für die Wohnung ist ab Anfang Februar möglich, da der vorherige Mieter bereits zu diesem Zeitpunkt die Wohnung freigibt. Die formelle Kündigungsfrist läuft allerdings bis Ende März, sodass der Einzugstermin flexibel gestaltet werden kann und je nach Bedarf angepasst werden kann.

 

Ausstattung

 

-Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster (erneuert 2013)

-Türen: Weiße Holztüren

-Bodenbeläge: Laminat in den Schlafzimmern, Parkettboden im Wohnzimmer, Fliesen in den restlichen Räumen

-Loggia: Moderne, großzügige Loggia in südwestlicher Ausrichtung

-Heizung: Gaszentralheizung

-Warmwasser: Über Warmwasserspeicher

-Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit allen Elektrogeräten (im Mietpreis enthalten)

-Badezimmer: Deckenhoch gefliest mit Badewanne, Duschwand und Fenster

-Gäste-WC: Halbhoch gefliest mit großem Fenster

-Wasserzähler: Separate Warm- und Kaltwasserzähler

-Keller: Privater Kellerraum

-Garten: Mitbenutzung möglich

-Garage: Optional für 50 €/Monat anmietbar

 

Lagebeschreibung         

 

Die Immobilie befindet sich in der Rimburger Straße in Übach-Palenberg, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt. In der Nähe liegt der Einkaufspark Magnus, der eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf bietet, darunter Supermärkte, Drogerien und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Auch Arztpraxen, Apotheken wie die Christophorus-Apotheke, und Bäckereien sind bequem erreichbar.

Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten und Schulen in der Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Bushaltestellen mit Verbindungen in die umliegenden Städte wie Baesweiler, Alsdorf und Geilenkirchen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Übach-Palenberg, der nur 5 Autominuten entfernt ist, ermöglicht schnelle Zugverbindungen in Richtung Aachen und Düsseldorf und ist ein idealer Ausgangspunkt für Pendler.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Das Schloss Rimburg mit seinen Spazierwegen lädt zur Erholung ein, und entlang der Wurm gibt es attraktive Rad- und Wanderwege. Für sportliche Aktivitäten ist das Ü-Bad Hallenbad in der Nähe.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Aachen, Köln und darüber hinaus. Diese Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist sowohl für Familien als auch Berufspendler eine ideale Wahl.

 

 

Sonstiges

 

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.