349.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    3
  • Badezimmer:
    2
  • Etagen:
    2
  • Wohnfläche:
    184 m²
  • Grundfläche:
    914 m²
  • Baujahr:
    1950
  • Endenergiebedarf:
    212,7 kWh (B)
  • Kaufpreis:
    349.000,00 €
  • Zimmer:
    6
  • Lagerfläche:
    104
  • Provision:
    zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
  • Stellplatz:
    1

Beschreibung

Das freistehende, unterkellerte Wohnhaus in Hanglage, aus den 50er Jahren, wurde 2001 Kernsaniert und um einen Anbau mit Keller-, Erd- und Dachgeschoss erweitert. Ein separater Eingang bietet die Möglichkeit die Nutzfläche als Büro- oder Hobbyräume zu nutzen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Über den linksseitig gelegenen Hauseingang gelangt man in den ansprechenden Dielenbereich. Aktuell ist eine rollstuhlgerechte Rampe verbaut, die aber problemlos zurückgebaut werden kann. Unter der Rampe befinden sich hochwertige graue Granitstufen mit Profilnase. Über die Diele gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses, sowie über die Treppe mit Holzstufenbelag und Teppichauftritten in die obere Etage.
Im Erdgeschoss betritt man durch einen Vorraum das rechtsseitig gelegene große Schlafzimmer, mit aufwendiger Holzdecke und Deckeneinbaustrahlern. Angrenzend befindet sich ein helles, raumhoch gefliestes Tagestageslichtbad mit barrierearmer Dusche. Das große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und mit vielen Fensterflächen ausgestattet, der Essbereich verfügt über einen aufwendig gestalteten Luftraum mit Deckeneinbaustrahlern. Die Terrasse schließt unmittelbar an das Wohnzimmer an. Aktuell ist der Terrassenbereich noch ohne Bodenbelag gehalten, dieser kann noch frei ausgewählt und verlegt werden. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest, die Küche ist mit Laminat ausgelegt.
Die obere Etage verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine weitere Küche und ein helles Wohnzimmer. Der Wohnraum ist mit einer bodentiefen großen Fensterfront mit Aussicht über den gesamten Außenbereich ausgestattet, zudem bietet er einen Ausgang auf dem Balkon. Der Balkon ist renovierungsbedürftig, das Geländer, sowie der Boden müssten erneuert werden. Ein Abstellraum ist vorhanden, von da aus gelangen Sie ins nicht ausgebaute Dachgeschoss. Die Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet und die Küche und das Bad gefliest.
Das Kellergeschoss ist in zwei Bereiche unterteilt. Im vorderen Bereich befindet sich die Ölheizung mit vier Kunststoff-Heizöltanks, sowie ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Durch eine weitere Türe gelangt man in den hinteren Bereich des Kellers, dort ist ein weiteres Duschbad, eine Küchenbereich und ein Hobbyraum, sowie ein großer Kellerraum mit Ausgang in den Gartenbereich.
Der Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, ein einen Terrassenbereich, eine Rasenfläche und mehrere ältere Schuppen sind vorhanden. Der Eingang zum Haus ist gepflastert, ein Gartentörchen ist vorhanden. Rechtsseitig zum Haus befindet sich eine Einfahrt mit Stellplatz und einem weiteren Tor. Der Außenbereich wurde über einen längeren Zeitraum nicht mehr genutzt und gepflegt. Teilweise fehlt die Verkleidung an der hinteren und rechten Hauswand und müsste noch erneuert werden.
Ausstattung:
– Ölzentralheizung, inkl. Warmwasseraufbereitung, Wärmetauscher Justus 1999, Brenner Brötje 2014
– vier Kunststoff-Heizöltanks
– Dachstuhl mit Außenhaut und Isolierung von 2001
– Rollstuhlgerechte Rampe zum Hauseingang
– weiße, doppelverglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Sprossen und Außenrollos
– Buche-Zimmertüren
– Treppe ins Dachgeschoss mit Holzstufenauflagen
– Glastüre zur Küche und in den Wohnbereich
– Deckeneinbaustrahler in Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn-Esszimmer und Küche
– Deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche
– Deckenhoch gefliestes, barrierefreies Duschbad im Dachgeschoss
Lage:
Das Objekt befindet sich in Übach-Palenberg im Stadtteil Windhausen. Versorger des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Kindergarten und Ärzte sind in rd. 1,5 km Entfernung erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Dohmenpark und die Teverener Heide. Das Umfeld lädt zum Spazieren ein, direkt befindet man sich auf Feldwegen, oder im Naherholungsgebiet Wurmtal in wenigen Gehminuten. Hier ist ein ausreichendendes Freizeitangebot von Minigolf, Tretbootfahren und ein Mehrgenerationenspielplatz vorhanden.
Grundschulen befinden sich in Palenberg oder Scherpenseel. Die weiterführenden Schulen sind im Stadtteil Übach oder der angrenzenden Stadt Geilenkirchen.

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Auf Karte anzeigen / Nachbarschaft

  • Über die Nachbarschaft: Das Objekt befindet sich in Übach-Palenberg im Stadtteil Windhausen. Versorger des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Kindergarten und Ärzte sind in rd. 1,5 km Entfernung erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Dohmenpark und die Teverener Heide. Das Umfeld lädt zum Spazieren ein, direkt befindet man sich auf Feldwegen, oder im Naherholungsgebiet Wurmtal in wenigen Gehminuten. Hier ist ein ausreichendendes Freizeitangebot von Minigolf, Tretbootfahren und ein Mehrgenerationenspielplatz vorhanden. Grundschulen befinden sich in Palenberg oder Scherpenseel. Die weiterführenden Schulen sind im Stadtteil Übach oder der angrenzenden Stadt Geilenkirchen.