475.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    2
  • Badezimmer:
    2
  • Etagen:
    3
  • Wohnfläche:
    165 m²
  • Grundfläche:
    296 m²
  • Baujahr:
    1956
  • Frei ab:
    Nach Vereinbarung
  • Endenergiebedarf:
    216,19 kWh/(m²*a)
  • Kaufpreis:
    475.000,00 €
  • Zimmer:
    3
  • Stellplatz:
    1

Beschreibung

Objektbeschreibung

In einer sehr beliebten Lage im Zentrum von Kerkrade können wir Ihnen dieses geräumige Doppelhaus anbieten.
Kerkrade bietet zahlreichen kulturelle Aktivitäten und verfügt über ein modernes und gut ausgestattetes Einkaufszentrum.
Der wunderschöne Stadtpark von Kerkrade und die „Rodahal“ liegen nur wenige Gehminuten von diesem Objekt entfernt.
Städte wie Aachen, Heerlen und Maastricht sind aufgrund der hervorragenden Infrastruktur schnell und effektiv zu erreichen.
Dieses Haus zeichnet sich durch seine großzügige Raumaufteilung in Kombination mit einer großen Terrasse und einem sonnigen Garten aus.

Das geräumige Wohnzimmer mit Erweiterung nach hinten, die großzügigen Schlafzimmer und die zwei Badezimmer vervollständigen das Gesamtbild.

Aufteilung:
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss ist in zwei Räume von ca. 9 m² und 8 m² unterteilt, in denen sich die Zentralheizung und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden.

Erdgeschoss:
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den geräumigen Flur mit Zählerschrank, Garderobe, Treppenhaus und Gäste-WC mit Hänge-WC und Waschbecken.
Das große, U-förmige Wohnzimmer mit offener Küche, ca. 64 m² groß, ist mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet.
Die großen Fenster erzeugen einen hervorragenden Lichteinfall und dies in Kombination mit einer effizienten Raumaufteilung.
Durch eine Schiebetür ist der pflegeleichte Garten erreichbar.
Die moderne offene Küche in L-Form mit Kochinsel ist mit folgenden Geräten ausgestattet: 4-Platten-Induktionskochfeld, Edelstahl-Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Kombimikrowelle und Heißluftofen.
Der gemütliche Garten ist mit einer Rasenfläche, einem Holzgartenhaus, einer großen Terrasse mit Überdachung, einer Bar im Freien und einem Pizzaofen usw. ausgestattet. Der Gartenbereich liegt nach Südwesten und verfügt auch über einen Hintereingang.


Obergeschoss:
Über einen geräumigen Flurbereich gelangen Sie zu einer separaten Toilette mit Hänge-WC und Waschbecken. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu einem geräumigen Schlafzimmer und Badezimmer. Dieses ca. 28 m² große Schlafzimmer ist mit hochwertigem Teppichboden ausgelegt und bietet die Möglichkeit zur Schaffung von zwei separaten Schlafzimmern. 
Das komplett geflieste Badezimmer ist ca. 8 m² große und verfügt über eine freistehende Badewanne, eine ebenerdige Dusche und einem Doppelwaschtisch mit Badmöbeln.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten.
Hier befindet sich ein zweites Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.
Dieses Schlafzimmer, ca. 29 m² groß, ist mit hochwertigem Teppichboden, zwei großen Dachgauben und Einbauschränken ausgestattet.
Das vollständig geflieste Badezimmer, ca. 6 m² groß, verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken.
Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, ein Studio oder ein Apartment zu schaffen.

Ausstattung

- Das Haus verfügt über Wanddämmung, Dachdämmung und Bodendämmung.
- Das Haus verfügt über Hartholzrahmen mit Doppelverglasung.
- Die Nefit-Zentralheizung, Baujahr 2023, wird über Hesi für 44,50 € pro Monat gemietet.
- Das Erdgeschoss und das Badezimmer im ersten Stock verfügen über eine Fußbodenheizung.

Lage

Die Van Beethovenstraat 37 liegt im Herzen von Kerkrade, einer lebendigen Stadt im Süden der Niederlande, die für ihre kulturellen Aktivitäten und ihr modernes Stadtzentrum bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich die prämierte Stadtbibliothek, das Kulturzentrum "Rodahal" und der wunderschöne Stadtpark, ideal für Spaziergänge und Familienausflüge.

Das gut ausgestattete Einkaufszentrum und der gemütliche Marktplatz mit zahlreichen Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe ermöglichen schnelle Verbindungen zu den Städten Aachen, Heerlen und Maastricht.

Mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten. Neben den kulturellen Angeboten und dem Stadtpark gibt es auch Sporteinrichtungen und Spielplätze. Die Van Beethovenstraat 37 vereint somit ruhiges Wohnen mit der Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.