325,00 €




  • Schlafzimmer:
    1
  • Badezimmer:
    1
  • Wohnfläche:
    60 m²
  • Frei ab:
    ab sofort
  • Endenergiebedarf:
    176,3 kWh/(m²*a)
  • Kaltmiete:
    325,00 €
  • Nebenkosten:
    75,00 €
  • Zimmer:
    2
  • Kaution:
    975 €
  • Heizkosten:
    120,00 €

Beschreibung

Gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Heinsberg

 

Objektbeschreibung:

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Heinsberg. Die Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist jedoch renovierungsbedürftig, insbesondere der Parkettboden müsste aufgearbeitet und eine Grundreinigung durchgeführt werden. Der Eigentümer wird keine weiteren Maßnahmen an der Wohnung vornehmen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele, die als zentraler Übergangsbereich dient. Von hier aus sind sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer direkt erreichbar, was für eine optimale Raumaufteilung sorgt.

Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und ist durch die doppelt verglasten Holzfenster angenehm hell. Der Bodenbelag besteht aus Parkett, das überarbeitet werden müsste, um seinen ursprünglichen Glanz wiederherzustellen. Die braunen Holztüren unterstreichen den klassischen Charme der Wohnung. Ein DSL- sowie ein Kabelanschluss sind vorhanden, was eine gute Internetverbindung gewährleistet.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Der Boden ist mit Teppich ausgelegt, der den Raum gemütlich wirken lässt.

Die Küche verfügt über einen praktischen Waschmaschinenstellplatz und ist mit einem robusten Fliesenboden ausgestattet, welcher ebenfalls eine gründliche Reinigung benötigt.

Das Badezimmer ist mit einem Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung ausgestattet und verfügt über eine klassische Ausstattung. Ein Fenster sorgt für gute Belüftung und natürliches Licht.

Die Wohnung wird mit einer Ölheizung beheizt. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der hellen Wohnräume bietet sie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit etwas Renovierungsaufwand kann hier ein gemütliches und persönliches Zuhause geschaffen werden.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

 

Ausstattung:

  • DSl Anschluss und Kabelanschluss
  • Öl-Heizung
  • Durchlauferhitzer
  • Doppelt verglaste Holzfenster
  • Fliesenboden, Parkettboden und Teppichboden
  • Braune Holztüren
  • Waschmaschinenstellplatz in der Küche

 

Lagebeschreibung         

Die Wohnung in der Laakstraße 18, Heinsberg-Oberbruch, befindet sich in einem attraktiven, ruhig gelegenen Wohnviertel, das gleichzeitig eine gute Anbindung an die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen bietet. Oberbruch ist ein Stadtteil von Heinsberg, der durch seine ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Stadt Heinsberg überzeugt.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind nicht weit entfernt und bieten eine hohe Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, sodass eine schnelle Anbindung an den Heinsberger Bahnhof sowie an Buslinien gewährleistet ist. Zudem ist die Anfahrt zu den umliegenden Städten und Autobahnen wie der A46 in wenigen Minuten möglich, was die Lage besonders für attraktiv macht.

Die Laakstraße selbst ist eine ruhige Seitenstraße, die dennoch durch ihre Nähe zur Innenstadt und den Verkehrsanbindungen von einer hervorragenden Erreichbarkeit profitiert. Der Stadtteil Oberbruch vereint somit eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Heinsberg und die umliegenden Regionen.

 

Sonstiges                                                                                                                       

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.