229.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    4
  • Badezimmer:
    2
  • Etagen:
    2
  • Wohnfläche:
    247 m²
  • Grundfläche:
    921 m²
  • Baujahr:
    1920
  • Frei ab:
    nach Verienbarung
  • Endenergiebedarf:
    163,9 kWh/(m²*a)
  • Kaufpreis:
    249.000,00 €
  • Zimmer:
    7

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage von Geilenkirchen-Grotenrath. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Wohnungseingang, so dass Ihre Privatsphäre gewährleistet ist.

Über ein großes Eingangstor gelangen Sie in einen Innenhof, von dem aus beide Wohnungen zu erreichen sind.
Linksseitig liegt der Wohnungseingang zur Obergeschosswohnung. Angrenzend an einen kleinen Dielenbereich befindet sich die zur Wohnung gehörende Waschküche und der Kellerabgang zu einem großen Kellerraum der ausreichend Abstellfläche bietet. Eine Holztreppe mit Teppichauflage führt in die großzügige Obergeschosswohnung. Dort stehen Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer, die Küche, ein Bad mit Badewanne, sowie vier weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Im Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit zusätzlich einen Kaminofen anzuschließen. Von einem gartenseitig gelegenen Zimmer betreten Sie die großzügige, attraktive Dachterrasse mit wunderbarem Blick ins Grüne.
Vom Flurbereich aus gelangen Sie über eine Auszugtreppe in den Spitzboden, der weitere Abstellfläche bietet.
Diese Wohnung ist komplett renoviert und kann sofort bezogen werden.

Der separate Eingang zur Erdgeschosswohnung führt zu einem kleinen weiteren Innenhof mit Zugang zu rechtsseitig gelegenen Nebenräumen mit Waschküche, Lagerfläche, kleiner Werkstatt und dem linksseitig gelegenen Zugang zur Wohnung, sowie einem hinteren Ausgang in den Gartenbereich.
Die Erdgeschosswohnung, begrüßt Sie mit einem großzügigen offenen Wohnbereich, der mit einem ansprechenden Dielenboden ausgestattet ist. Eine geschickt angeordnete Tür erlaubt flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten. Der zum Wohnraum hin offene Küchenbereich mit einer Theke sorgt für einen freundlichen und einladenden Look. Das Schlafzimmer, sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung. Diese Wohnung kann sowohl über die Gaszentralheizung als auch mit den zwei Kaminöfen beheizt werden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Der großzügige Garten mit seiner gemütlichen Gartenloggia und dem Gartenhaus schafft eine einladende Umgebung für gesellige Grillabende und entspannte Stunden im Freien.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013, verbunden mit einem überirdischen Gastank im Garten. Dank der Größe des Gartens ist auch die Tierhaltung problemlos möglich. Zusätzlich wurde im Garten ein Bereich für Offenstallhaltung angelegt.

Das Objekt wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert, um den Wohnkomfort zu maximieren.

Die Wohnung im 1. Oberschoss ist bezugsfrei, die Erdgeschosswohnung ist vermietet, Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 3 Monate.

Es kann zusätzlich ein Mietvertrag für eine Garage, in 150 m Entfernung, übernommen werden.

Diese Immobilie eignet sich ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder teilweise vermietet, hier bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

– Gaszentralheizung von 2012, Gastank Miete inkl. Wartung 120,00 € jährlich
– zusätzliche Ofenheizung
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– doppelverglaste Kunststofffenster von 2015-2020 mit Außenrollos
– Bäder erneuert 2008/2020
– Böden erneuert 2008/2020
– durchgehend renoviert
– Offenstall ca. 6 x 3 m, befestigter Auslauf ca. 90 qm mit Drainage und Sandboden

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Grotenrath einen Stadtteil von Geilenkirchen. Grotenrath liegt südwestlich von Geilenkirchen in der Nähe der Landesstraße 42, die Geilenkirchen mit Heerlen NL verbindet. Westlich von Grotenrath liegt das Naturschutzgebiet der Teverener Heide. Die Teverener Heide erreicht man zu Fuß in ungefähr 10 Minuten, der Feldrand ist nur 150 Meter vom Haus entfernt. Angrenzend an die Teverener Heide liegen die Naturschutzgebiete Rodebachtal und Brunssumer Heide. Somit liegt ein riesiges Wander – und Reitgebiet direkt vor der Tür. Die Landesgrenze zu den Niederlanden ist circa zwei Kilometer entfernt. Kindergarten und Grundschule befinden sich in den Nachbarorten Scherpenseel oder Teveren. Die weiterführenden Schulen sind in Geilenkirchen oder im Schulzentrum von Übach. Bis zur Nato Air Base sind es ca. 1,3 km. Die Entfernung zur Autobahn A46 Heinsberg-Düsseldorf beträgt ca. 15 km.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.