795.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    3
  • Badezimmer:
    2
  • Etagen:
    4
  • Wohnfläche:
    200 m²
  • Baujahr:
    2017
  • Frei ab:
    nach Vereinbarung
  • Endenergiebedarf:
    45 kWh (V)
  • Kaufpreis:
    795.000,00 €
  • Zimmer:
    5
  • Lagerfläche:
    10
  • Stellplatz:
    2

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im stattlichen Apartmentkomplex „Der Dirigent”.
Charakteristisch für Kerkrade ist die hervorragende Ausstattung in Kombination mit gemütlichem Wohnen.
Kerkrade liegt sehr zentral und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, Städte
wie Aachen, Heerlen und Maastricht sind leicht erreichbar.
Der Apartmentkomplex “De Conductor” befindet sich im Herzen von Kerkrade, das heißt
Sie sind schnell fußläufig im Zentrum der Stadt um zahlreiche kulturelle Aktivitäten zu genießen.

Innerhalb dieses markanten Komplexes können wir Ihnen eine einzigartige Wohnung anbieten.
Der jetzige Eigentümer hat beim Bau dieser Apartmentanlage zwei Wohneinheiten
gekauft und “architektonisch” sehr verantwortungsvoll aus beiden Wohneinheiten eine Wohneinheit realisiert. Durch die Zusammenlegung der beiden Wohnungen wohnen Sie exklusiv auf der gesamten 4. Etage. Dies gewährleistet Privatsphäre, da sich niemand sonst auf dieser Etage aufhalten muss. Die Wohnung bietet Penthouse-Charakter mit Blick auf die Umgebung.

Durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten ist eine Synthese aus Wohnraum, Verspieltheit und Transparenz im Wohnen entstanden.
Es gibt auch ein Gästezimmer mit separatem Bad und Schlafzimmer.
Das Besondere ist, dass man durch die Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten einen schönen Lichteinfall und einen einzigartigen “Blick” über das Zentrum von Kerkrade und Umgebung erhalten hat.
Die Verarbeitung dieser besonderen Wohnung kann durchaus als hochwertig bezeichnet werden.
Zusätzlich stehen zwei Parkplätze im Parkhaus im Untergeschoss des Gebäudes zur Verfügung.

Einteilung:
Untergeschoss:
Die Wohnung verfügt über zwei private Parkplätze im überdachten und geschlossenen Bereich der
Parkgarage. Es gibt auch einen privaten Kellerabstellraum im Untergeschoss. Über den Personenaufzug haben Sie von der Tiefgarage eine Verbindung zur Wohnung.
Erdgeschoss:
Geschlossener Eingang mit Briefkästen und Türklingeln. Zugang über Aufzug und Treppenhaus zur
Wohnung.
4. Stock:
Heller Eingangsbereich mit einem geräumigen Flur, da befindet sich der Zählerschrank und ein Abstellraum wo sich auch der Kombikessel Intergas HR und die WTW-Anlage befindet und für ein optimales Raumklima sorgt.
Komplett gefliestes Gäste-WC mit Hänge-WC und Waschtisch.
Über den Flur erreichen Sie das modern, komplett geflieste Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, mit Möbeln und zweiter hängender Toilette. Dieses Badezimmer ist ca. 6 m² groß.
Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 60 m² Wohnfläche ist mit einer Doppelschiebetüre zur Loggia ausgestattet.
Halboffene Küche mit luxuriöser griffloser weißer Hochglanzküche in U-Form. Die Küche ist ausgestattet mit: Induktionskochfeld, Doppel-Kombibackofen/Mikrowelle, Dunstabzugshaube,
Kühlschrank und Spülmaschine. Die Küche ist ca. 18 m² groß. Angrenzend an die Küche befindet sich eine Spülküche.

Die drei Schlafzimmer sind jeweils ca. 23 m², 15 m² und 9 m² groß. Angrenzend an dem größten Schlafzimmer befindet sich ein
begehbarer Kleiderschrank und ein modernes, komplett gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken mit Mobiliar, drittes WC und Bidet. Dieses Badezimmer ist ca. 9 m² groß.
In der Wohnung befindet sich eine Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Alle Fenster sind aus Kunststoff und
ausgestattet mit HR++ Verglasung. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer bietet einen schönen Panoramablick.

Besonderheiten:
– sehr geräumige Wohnung im Zentrum von Kerkrade.
– durch die Zusammenlegung der 2 Wohnungen wohnen Sie ausschließlich im 4. Stock
– die Verarbeitung dieser besonderen Wohnung kann durchaus als hochwertig bezeichnet werden
– die Wohnung verfügt über zwei Parkplätze in der Tiefgarage unter dem Wohnblock
– der monatliche VvE-Beitrag (Hausgeld) beträgt € 276,- + € 73,- Parkhaus
– Alarmanlage mit aktiver Meldung an die Alarmzentrale/Polizei
– Klimaanlage
– zusätzliche Badheizkörper
– Kabelfernsehen
– Internetverbindung

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.