475.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    6
  • Badezimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    269 m²
  • Grundfläche:
    1302 m²
  • Baujahr:
    1976
  • Frei ab:
    nach Vereinbarung
  • Endenergiebedarf:
    160,1 kWh (B)
  • Kaufpreis:
    475.000,00 €
  • Zimmer:
    10
  • Provision:
    zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
  • Garage:
    3

Beschreibung

Die sehr gepflegte Immobilie in Hanglage besteht aus zwei separaten Eigentumswohnungen, die sowohl zur Alleinnutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung genutzt werden können.

Das ursprüngliche Haus aus dem Baujahr 1977 wurde 1994 um eine Wohneinheit im Dachgeschoss aufgestockt und um eine Doppelgarage erweitert.

Durch den Vorgarten gelangen Sie über Treppenstufen aus Waschbetonplatten zum mittleren Hauseingang der Erdgeschosswohnung.
Durch die breite Eingangstüre mit Glaselementen kommen Sie in die großzügige Diele mit schönem aus Klinkersteinen gemauerten Kamin mit Kaminecke. Von dort aus haben Sie Zugang zu den Wohn- und Schlafräumen, in das Kellergeschoss und den Gartenbereich mit großer, gefliester, überdachter Terrasse und Außenkamin.
Links von der Diele aus gesehen befindet sich ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
In der rechten Wohnungshälfte stehen Ihnen ein Gäste-WC und eine Küche mit Zugang zum offenen großen Wohn-/Essbereich zur Verfügung.
Das Haus ist komplett unterkellert. Das Kellergeschoss gehört zur Erdgeschosswohnung und verfügt über einen Heiz- und Tankraum, zwei beheizte Kellerräume mit größeren Fenstern und Außenrollos, und zwei Abstellräume. Die ca. 9 m lange und ca. 32 m² große Garage ist im Kellergeschoss integriert und hat einen direkten Zugang ins Haus und über eine Kelleraußentreppe in den Gartenbereich.
Im schön angelegte Gartenbereich aus Rasenfläche und Randbepflanzung, befindet sich eine kleine, umzäunte Teichanlage, ein Gartenhaus (massiv) mit Terrasse und ein kleines Gartenhaus aus Holz.

Über einen gepflasterten Stufenaufgang gelangen Sie zur Treppe die zum seitlich gelegenen Eingang der Dachgeschosswohnung führt.
Die moderne, ansprechende Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Büro-/Hobbyraum, ein großes Bad mit Eckbadewanne, großer halbrunder Dusche und Doppelwaschtisch und einen großen offenen Wohn-/Küchenbereich. Die moderne Küche mit viel Stauraum, ist mit einer Arbeitsplatte in Granitoptik, einer Edelstahlspüle, einer Spülmaschine und einer Theke ausgestattet und bleibt in der Wohnung. Angrenzend an den Küchenbereich befindet sich ein Abstellraum.

Eine Speicher-Einschubtreppe führt in den Spitzboden wo noch weitere Abstellfläche zur Verfügung steht.

Durch die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer haben Sie Zugang zur großen, wunderschönen, teilweise überdachten Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Von dort aus geht es über eine Wendeltreppe in den Gartenbereich mit großer gepflasterter Terrasse und einem Außengrill. Der Gartenbereich kann komplett von der Erdgeschosswohnung abgetrennt werden.
Zur Dachgeschosswohnung gehört auch die große Doppelgarage.

Es sind auf dem Grundstück insgesamt 4 PKW Stellplätze vorhanden. Davon 3 in den Garagen und 1 Außenstellplatz.

– Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Öltanks 5 x 2000 l (Gasanschluss in der Straße vorhanden)

Erdgeschoss
– doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
– Heizkörper
– Kaminofen im Dielenbereich
– Fliesen, Teppichboden und Laminat im Erdgeschoss
– Bad raumhoch gefliest mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
– Gäste-WC halbhoch gefliest
– Überdachte Terrasse mit Außenkamin

Dachgeschoss
– Fußbodenheizung
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– deckenhoch gefliestes Bad mit Decken-Einbaustrahlern, Eckbadewanne, halbrunder Dusche und Doppelwaschtisch
– Buche-Parkett im Wohn-Essbereich, Flur und Büro-/Hobbyraum
– Fliesen im Küchenbereich
– Laminat in den Schlafräumen
– Einbauschrank mit viel Stauraum im Büro-/Hobbyraum
– hochwertige moderne Einbauküche mit Theke, Granitoptikarbeitsplatte, Edelstahlspüle und Spülmaschine
– Zimmertüren in Buche-Furnier
– Kaminofenanschluss vorhanden
– Markise am Wohnzimmer Dachterrasse

Dieses Wohnhaus wird sämtlichen Ansprüchen gerecht und bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt geeignet.
Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

 

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Auf Karte anzeigen / Nachbarschaft

  • Über die Nachbarschaft: Der dörflich gelegene Ort Gereonsweiler ist ein Stadtteil von Linnich im Kreis Düren. Es liegt an der Bundesstraße 57 zwischen Linnich und Baesweiler Puffendorf. Baesweiler Setterich mit ausreichend Einkaufsmöglichkeiten liegt in 4 km Entfernung, Geilenkirchen in rd. 14 km und das Zentrum von Aachen in rd. 33 km. Der Brückenkopfpark befindet sich in 14 km Entfernung.