745.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    4
  • Badezimmer:
    2
  • Etagen:
    2
  • Wohnfläche:
    232 m²
  • Grundfläche:
    821 m²
  • Baujahr:
    2012
  • Frei ab:
    nach Vereinbarung
  • Endenergiebedarf:
    43,8 kWh/(m²*a)
  • Kaufpreis:
    745.000,00 €
  • Zimmer:
    6
  • Provision:
    zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Garage:
    1

Beschreibung

Link zur 360°-Tour: https://tour.ogulo.com/j3bc

Sie suchen eine moderne, aufwendig geplante und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Immobilien im Bauhausstil? Dann sollten Sie sich dieses Objekt in ruhiger Lage von Tüddern unbedingt anschauen.
Das luxuriöse Einfamilienhaus wurde nach Vorgaben der Eigentümer geplant und umgesetzt. Durch die gut durchdacht eingesetzten Fensterflächen ist das ganze Haus lichtdurchflutet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die anthrazitfarbenen Fensterrahmen und Hauseingangstüre setzen sich optisch von der weißen Putzfassade des Hauses ab.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Dielenbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Küche mit angrenzendem offenen Wohn-Essbereich, sowie Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und Zugang in die Garage und seitlichen Ausgang in den Garten. Unter der Treppe befindet sich noch ein kleiner Abstellraum.
Rechts vom Haus liegt die ca. 26 m² große Garage mit elektrischem Sektionaltor. Im hinteren Bereich der Garage befindet sich der Hausanschlussraum mit Gartenzugang.
Der Wohn- und Essbereich ist offen und großzügig gestaltet und mit einer hochwertigen Küche mit Kochinsel ausgestattet. Im Wohnraum integriert befindet sich ein kleiner Büro-/Arbeitsbereich. Ein Gas-Kamin im Wohnzimmer sorgt auf Knopfdruck für romantische Stimmung und wohlige Wärme. Denn wie bei einem herkömmlichen Kamin mit Holzfeuer, verbrennt auch das Gas mit einem sichtbaren Flammenbild.
Über eine Eichenstufen-Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort stehen Ihnen drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und angrenzendem Badezimmer mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche und Badewanne, sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung.
Über die großen, bodentiefen Fenster des Wohn-Essbereiches gelangen Sie auf den im Bauwerk integrierten, überdachten, in L-Form angelegten Terrassenbereich mit Lichtausschnitten. Dort können Sie in Ruhe ihren Feierabend genießen und sind vor Wind und Regen geschützt. Während Sie sich entspannen können Sie Ihrem Mähroboter zuschauen, der für Sie die Rasenpflege übernimmt.
Der sonnige Garten ist mit einer Buche-Hecke umfriedet und passend zum Stil des Hauses aufwendig mit Randbepflanzung aus Taxushecken, Kirschbäumen und Bäumen als Spalier-Sichtschutz gestaltet. In der Rasenfläche integriert ist eine weitere Sitzecke und ein gepflasterter Bereich, auf den Sie Ihren Pool aufstellen können.
Diese mit einfachen, symmetrischen Formen und ungewöhnlichen Materialien im Bauhausstil errichtete Immobilie lässt keine Wünsche offen. 
Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Luft-Wärmepumpe
- Gasanschluss für Gas-Kamin im Wohnzimmer und zur Kochinsel um auch einen Gasherd anschließen zu können
- Fußbodenheizung
- doppelverglaste Fenster mit Lamellen-Jalousien, teilweise Lüftungsschlitzen, in den Schlafräumen Verdunklungsrollos
- Fliegengitter an den Fenstern, die sich komplett öffnen lassen
- Aluminium-Haustüre und Seitenteil links mit Glaselement
- Fensterbänke innen aus mattiertem Glas, außen aus dickerem Belgisch Granit 
- Deckeneinbaustrahler und Einbaustrahler am Treppenaufgang
- deckenhohe Glastüre zur Küche mit Edelstahlstangengriff
- moderne Einbauküche mit Hochglanzoberfläche und hochwertigen Küchengeräten
- großformatige Fliesen in Schieferoptik im Erdgeschoss
- Eiche-Stufentreppe ins Obergeschoss
- Laminatboden im Flur und Schlafräumen
- Elternbad mit Badewanne und großer ebenerdiger Dusche, sowie Doppelwaschtisch
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- Terrassenbereich mit großformatigem Plattenbelag in Blue Moon 
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Alarmanlage

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Auf Karte anzeigen / Nachbarschaft

  • Über die Nachbarschaft: Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Selfkant im Ortsteil Tüddern direkt an der niederländischen Grenze, als letztes Haus einer ruhigen Straße mit Wendehammer und wenig Verkehr. In Tüddern gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, sowie weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 3 km entfernten Gangelt. Der Wildparkt von Gangelt ist rund 1 km entfernt. Über die günstige Anbindung zur B56 ist man in 20 Minuten in Heinsberg mit Autobahnanschluss an die A46 Richtung Düsseldorf. In Sittard ist man in ca. 7 min. Heerlen ist ca. 20 km entfernt.