379.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    3
  • Badezimmer:
    1
  • Etagen:
    2
  • Wohnfläche:
    111 m²
  • Grundfläche:
    250 m²
  • Baujahr:
    2004
  • Frei ab:
    nach Vereinbarung
  • Endenergiebedarf:
    98,1 kWh/(m²*a)
  • Kaufpreis:
    379.000,00 €
  • Zimmer:
    4
  • Provision:
    zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
  • Garage:
    1

Beschreibung

Link zur 360°-TOur: https://tour.ogulo.com/8C9g

Die ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004, bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und geschmackvoll eingerichtet. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 250 qm großen Grundstück, mit einem pflegeleicht angelegten Gartenbereich, sowie einer Garage, die z.Zt. als zusätzlichen Wohnraum genutzt wird.
Die Einfahrt und der Bereich vor dem Haus wurden neu gepflastert, so dass ausreichend Stellfläche zur Verfügung steht.
Über den Hauseingang gelangen Sie in die Diele mit Zugang zum Gäste-WC, Küche und Wohn-Essbereich.
Vom Dielenbereich aus erreichen Sie über eine Stahltreppe mit Buchenauflagen das Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen drei Schlafräume und ein Bad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Über die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer haben Sie Zugang in den mit 30 x 60 cm Betonsteinen gepflasterten Gartenbereich. Der Garten ist mit einem Betonzaun umfriedet und mit einem umlaufenden Kies-Beet versehen.
Von der Garage aus haben Sie ebenfalls Zugang in den Gartenbereich.
Die Garage wird als zusätzlichen Wohnraum genutzt und mit einer Klimaanlage versehen.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

– Massivbauweise
– Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, von Vissmann, Vitodens 200 WB 2A
– Heizkörper
– zweifachverglaste Kunststoff-Sprossen-Fenster mit elektrischen Rollos
– 4 Klimaanlagen (alle noch mit Garantie)
– LED`s in Dachüberstand (die auch über einen Bewegungsmelder angehen)
– Kamera- und Alarmsystem mit Bewegungssensoren und Rauchmeldern im Haus, in der Garage, sowie vor und hinter dem Haus, inkl. 3 Bildschirmen für die Videoüberwachung in Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer, mit dazugehöriger Handy App
– Spiegelfolie an den Fenstern im Dachgeschoss
– Hochglanz-Einbauschränke mit weißen Türen und LED-Leiste im Flurbereich
– moderne Einbauküche von 2/2020, mit Siemens-Geräten und Granitplatte, sowie LED-Leiste
– Bad mit Eckbadewanne und Dusche (Duschtüre neu von 2020, 1.200,00 €), raumhoch gefliest, Dachflächenfenster von 2018 mit Beschattung, Fliesen 30×30 cm in Schieferoptik, Armatur von Axor und Grohe, Badspiegel mit Touch, Handtuchheizkörper
– neue Silikonversiegelung 4/2021 im Bad und Gäste-WC
– Laminat in Eiche-Optik

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Auf Karte anzeigen / Nachbarschaft

  • Über die Nachbarschaft: Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Selfkant im Ortsteil Tüddern direkt an der niederländischen Grenze. In ca. 500 m Entfernung befindet sich ein großes Einkaufzentrum mit Restaurants. In Tüddern gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, sowie weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 3 km entfernten Gangelt. Der Wildparkt von Gangelt ist rund 950 Meter entfernt. Über die günstige Anbindung zur B56 ist man in 20 Minuten in Heinsberg mit Autobahnanschluss an die A46 Richtung Düsseldorf. In Sittard ist man in ca. 7 min. Heerlen ist ca. 20 km entfernt.