780.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    5
  • Badezimmer:
    3
  • Etagen:
    3
  • Wohnfläche:
    200 m²
  • Grundfläche:
    637 m²
  • Baujahr:
    2008
  • Frei ab:
    nach Vereinbarung
  • Endenergiebedarf:
    55 kWh (V)
  • Kaufpreis:
    780.000,00 €
  • Zimmer:
    7
  • Provision:
    zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
  • Garage:
    2

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Stadtvilla mit überdachter Terrasse, Garten und zwei Garagen in Übach-Palenberg Stadtteil Boscheln. Die Stadtvilla ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse und Hobbyfläche im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Koch-Essbereich mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse, ein großer Wohnraum, ein Badezimmer mit Raumsparwanne, ein Büro- oder Gäste-Zimmer und ein großzügiger heller Flur und Eingangsbereich.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche, sowie einer Kochinsel mit Thekenbereich für vier Sitzplätze ausgestattet. Im Essbereich befindet sich ein außergewöhnlicher Stilkaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Die große Terrasse ist zum größten Teil mit Windschutzfenstern versehen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer mit einem En-Suite-Badezimmer und Eckwannen-Whirlpool, drei Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche zur Verfügung.

Über eine Einschubtreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches als Hobby- oder Abstellfläche genutzt werden kann.

Zum Haus gehören zwei Garagen. In der linken Garage befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Luftwärmepumpe und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dort haben Sie Platz, um Fahrräder oder Ähnliches unterzustellen. Im angrenzenden Raum hinter der Garage befindet sich zurzeit eine Außenküche.
Die rechte Garage wird als Stellplatz für einen PKW genutzt und verfügt ebenfalls über einen angrenzenden Abstellraum.

Beide Garagen sind vom Terrassen- und Gartenbereich aus zu erreichen.
Der schöne gepflegte Garten besticht durch den in der Mitte des Gartens angelegten Pool- und Relax-Bereich.

Ausstattung

– Kunststofffenster, außen anthrazit, innen weiß
– elektrische Rollläden
– Massive Treppe mit Edelstahlgeländer und LED-Lichtelemente an den Seiten im Stufenbereich
– Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
– Luftwärmpumpe

Lage

Die Immobilie befindet sich in Übach-Palenberg im Stadtteil Boscheln im Kreis Heinsberg. Supermärke, Dienstleister, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Das Gewerbegebiet Holthausen, Grundschule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Der nächste Bahnhof ist Übach-Palenberg an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach. Durch die schnelle Anbindung der B 57 ist man in wenigen Fahrminuten auf der Autobahn. Die nächste Anschlussstelle ist „Alsdorf“ an der A 44. AVV- und West Verkehr-Busse verbinden Boscheln mit allen weiteren Stadtteilen sowie mit Aachen, Alsdorf, Baesweiler, Geilenkirchen und Herzogenrath.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.