548.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    3
  • Badezimmer:
    1
  • Etagen:
    2
  • Wohnfläche:
    156 m²
  • Grundfläche:
    520 m²
  • Baujahr:
    2017
  • Endenergiebedarf:
    23,58
  • Kaufpreis:
    548.000,00 €
  • Zimmer:
    4
  • Lagerfläche:
    40
  • Provision:
    zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
  • Garage:
    1
  • Stellplatz:
    1

Beschreibung

Das wunderschöne Einfamilienhaus besticht durch die moderne Architektur mit versetztem Pultdach und die klar gegliederte, optimal angelegte Außenanlage.
Zum Haus gehört eine große Garage mit einer Einfahrtsbreite von 3 m, sowie ein weiterer Stellplatz.
Die Terrasse sowie der Eingangsbereich sind aufwendig mit Blaustein-Pflaster gestaltet.
Das 2017 gebaute Wohnhaus verfügt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe.

Durch eine moderne hochwertige Aluminium-Hauseingangstüre, mit Glaselement und Edelstahlstangengriff, gelangen Sie in die ansprechend gestaltete Diele mit eingebautem Garderobenschrank, Zugang zum Gäste-WC und Heiz- und Abstellraum.
Straßenseitig befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit einer tiefergelegenen Lese-Ecke, hier sorgt eine umlaufende Stuckleiste mit integrierter Deckenbeleuchtung für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Gartenseitig befindet sich der offene Küchen- und Essbereich, mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Einbauküche und Kochinsel sind mit Markengeräten ausgestattet.

Eine massive Treppe mit belgisch Granit Belag führt ins Obergeschoss. Dort stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer, ein separates WC und ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Ankleidezimmer aus gelangen Sie noch zu einer kleinen Staufläche im Spitzboden. Deckeneinbaustrahler und ein aufwendig integrierter Sternenhimmel wurden im Elternschlafzimmer verbaut.
Das Kinderzimmer verfügt über eine zusätzliche Empore, die Sie über eine extra angefertigte Blankstahltreppe mit Rost Patina erreichen. Das große Tageslichtbad ist mit einer Whirlpool-Badewanne, einer ebenerdigen Dusche mit indirekter Beleuchtung und Armatur mit Temperaturregler, einem zusätzlichen Handtuchheizkörper und einem Waschtisch ausgestattet.

Im gesamten Haus wurden hochwertige Fliesen und Bodenbeläge verlegt, 75 cm x 75 cm Feinsteinzeug, sowie Echtholzparkett und glänzendes Kreismosaik als Gestaltungselemente im Bad- und Toilettenbereich.

Der schön angelegte Gartenbereich, mit Beeten und Rasenfläche ist mit einer Mauer mit Staketenzaunelementen umfriedet.
Ein Outdoor-Whirlpool mit Blockbohlenumrandung wurde in den mit Blausteinplatten belegten großzügigen Terrassenbereich integriert und verfügt über eine Abdeckung mit Windschutzelementen. Im Gartenbereich wurden mehrere Außensteckdosen verbaut und eine separate Gartenwasseruhr installiert.

Die rechts vom Haus gelegene Garage hat einen Zugang in den Hauswirtschaftsraum und auf die Terrasse. In dem hinter der Garage etwas abgetrennten Bereich befindet sich ein großes, wunderschönes Glasgewächshaus mit kleinem Nutzgarten.

Dieses Wohnhaus bietet Ihnen eine exklusive Innen- und Außenausstattung und wird sämtlichen Ansprüchen gerecht.
Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung:
– Elektro-Heizungswärmepumpe Luft/Wasser mit Warmwasseraufbereitung
– Fußbodenheizung
– Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, teilweise mit Fliegengitter
– elektrische Rollos mit Zeitschaltuhr
– hochwertige Bodenbeläge, Feinsteinzeug 75 x 75 cm in der Diele, Esszimmer, Badezimmer und Toiletten, Echtholzparkett im Wohnbereich, Flur Obergeschoss und den Schlafzimmern, Kreismosaik als Gestaltungselemente im Badezimmer und Toiletten, Belgisch Granit Belag im Treppenhaus
– überwiegend Deckeneinbaustrahler, Sternenhimmel im Elternschlafzimmer, Lampensystem im Küchen- und Essbereich
– Garderobeneinbauschrank in der Diele und Einbauschrank im Flur Obergeschoss, Schränke im Ankleidezimmer
– hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Elektro-Markengeräten
– Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, ebenerdiger Dusche mit indirekter Beleuchtung und Armatur mit Temperaturregler von hansgrohe, Handtuchheizkörper in anthrazit und einem Waschtisch
– Gäste-WC im Erdgeschoss, sowie separates WC im Obergeschoss
– separate Gartenwasseruhr und Außensteckdosen

Nach Absprache können übernommen werden:
– Outdoor-Whirlpool mit Abdeckung und Windschutz
– Glasgewächshaus

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Auf Karte anzeigen / Nachbarschaft

  • Über die Nachbarschaft: Das Objekt befindet sich im Süden des Kreises Heinsberg im Ortsteil Birgden der Gemeinde Gangelt. Versorger des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Über die günstige Anbindung zur B56 haben Sie direkten Anschluss an die Autobahn 46 in Richtung Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und Köln. In ca. 10 Minuten sind sie in der Kreisstadt Heinsberg und an der A2 in die Niederlande.