897.500,00 €




  • Schlafzimmer:
    4
  • Badezimmer:
    2
  • Etagen:
    2
  • Wohnfläche:
    295 m²
  • Grundfläche:
    462 m²
  • Baujahr:
    2006
  • Endenergiebedarf:
    48 kWh/(m²*a)
  • Kaufpreis:
    897.500,00 €
  • Zimmer:
    7
  • Lagerfläche:
    50
  • Stellplatz:
    1

Beschreibung

In einzigartiger Lage in Landgraaf können wir Ihnen dieses geräumige Einfamilienhaus anbieten. Das Haus hat einen sehr effizienten Grundriss und die, in diesem Objekt verwendeten Materialien, sind von ausgesprochen hoher Qualität.

Im Untergeschoss befindet sich ein gut ausgestatteter Büro-Arbeitsraum mit eigenem Eingang und allen Primäreinrichtungen.

Das Haus ist sehr hell und hat eine praktische Aufteilung, die durch einen pflegeleichten großzügigen Terrassen- und Gartenbereich ergänzt wird.

Erdgeschoss:
Über einen überdachten Eingang erreichen Sie die markante Eingangshalle mit Garderobe und einer modernen Treppe mit Edelstahl-Finish. Das Erdgeschoss verfügt unter anderem über ein luxuriös ausgestattetes WC mit Toilette und Waschbecken. Das geräumige, L-förmige Wohnzimmer mit Gas-Kamin, Klimaanlage und Einbaustrahler ist ca. 50 m² groß und bietet über eine Terrassentüre Zugang zum pflegeleichten Garten. Die teilweise offene Küche von ca. 14 m² ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche (Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube) mit Kochinsel. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, welches über eine ebenerdige Dusche, Waschbecken und Toilette verfügt.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer mit einer Größe von jeweils ca. 20 m², 16 m² und 11 m² zur freien Nutzung zur Verfügung. Ein Schlafzimmer hat ein eigenes ca. 7 m² großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken. Das zweite Badezimmer mit ca. 5 m² ist separat über den Flur zu erreichen und mit einer Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet.

Auf dem Treppenabsatz befindet sich ein separater Einbauschrank mit Elektroanschlüssen.

Untergeschoss:
Durch einen separaten Seiteneingang und auch vom Haus aus gelangt man in das Untergeschoss. Das Untergeschoss ist multifunktional und besteht aus mehreren Büroräumen, darunter ein Zimmer von 47 m² und ein Zimmer von 25 m². Des Weiteren stehen Ihnen dort eine Küchenzeile mit einem Elektroherd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank, sowie ein separates WC mit Toilette und Waschbecken zur Verfügung. Hier haben Sie auch Zugang zu einem separaten Archiv/Technikraum von ca. 25 m². Das Untergeschoss ist mit einer vom Wohnbereich getrennten WTW-Anlage ausgestattet, die eine ideales Arbeitsklima garantiert.

Hinter dem Haus befindet sich der von einem Architekten gestaltete, pflegeleichte Garten. Der Garten ist vollständig eingezäunten und mit einer großen Terrasse ausgestattet. Der Garten liegt auf der Südseite, so dass
wird eine optimale Zonierung erreicht.
Der großzügige pflegeleichte Terrassen-, Gartenbereich bietet viel Platz für gemütliche Abendstunden mit der Familie, Freunden oder Kollegen.

Die ca. 23 m² große Garage ist über ein elektrisches Sektionaltor und einen Seiteneingang zu erreichen. Zusätzlich gibt es einen privaten Parkplatz vor dem Haus mit Platz für zwei Fahrzeuge.

Ausstattung
– Türen der Marke AnyWay Doors
– zentrale Staubsaugeranlage im Haus
– balancierte Lüftungsanlage (WTW)
– Sonnenkollektoren, Dachdämmung, Hohlwanddämmung / HR ++ Verglasung
– Alarmanlage, welche mit einer Leitwarte verbunden ist
– Hausautomationssystem, mit dem unter anderem die Bildschirme bedient werden können

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Auf Karte anzeigen / Nachbarschaft

  • Über die Nachbarschaft: Landgraaf ist eine junge dynamische Gemeinde (1982) und verfügt über zahlreiche Einrichtungen wie verschiedene gut ausgestattete Einkaufszentren, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Im Erholungsgebiet hat diese Gemeinde viele Attraktionen, darunter: Snowworld (die größte Indoor-Skihalle in Europa) der Vergnügungspark Mondo Verde, der Naturpark Gravenrode mit nostalgischen Schloss „Strijthagen“ und seinem schönen offenen Skulpturengarten. Durch die hervorragende Infrastruktur sind Orte wie Heerlen, Maastricht und Aachen schnell und effizient erreichbar. Dieses schöne architektonisch gestaltete Haus liegt ruhig am Boskriek, ein besonders beliebter Standort.