527.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    3
  • Badezimmer:
    1
  • Wohnfläche:
    143 m²
  • Grundfläche:
    679 m²
  • Baujahr:
    2022
  • Frei ab:
    nach Fertigstellung
  • Endenergiebedarf:
    26 kWh(B)
  • Kaufpreis:
    527.000,00 €
  • Zimmer:
    4
  • Provision:
    zzgl. 2,38% Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
  • Garage:
    1

Beschreibung

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine moderne Doppelhaushälfte mit Garage in Marienberg, Baubeginn in Kürze. 
Die Doppelhaushälfte umfasst zwei Vollgeschosse und wird in Massivbauweise errichtet.

Über den seitlichen Hauseingang gelangen Sie in das Erdgeschoss, dort befinden sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse, eine offene Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Garderobenbereich und ein Gäste-WC. Hinter der Garage schließt ein weiterer Abstellraum an, dieser ist sowohl durch die Garage als auch über die zukünftige Terrasse zu erreichen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafräume und ein Bad zur Verfügung.

Das Objekt könnte auch über einen Bauträgervertrag erworben werden.
Näherer Auskünfte erhalten Sie nach Anfrage in unserem Büro.

Es stehen noch drei weitere Doppelhaushälften mit einem kleineren Grundstück zum Verkauf, melden Sie sich gerne bei Interesse bei uns.

Ausstattung

- dreifach verglaste Kunststofffenster, außen anthrazit, innen weiß
- elektrische Rollläden 
- Stahltreppe mit Edelstahlgeländer mit Blockstufenauflage (Buche)
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Luftwärmpumpe Vaillant oder Rotex		
- Bad mit einer bodengleichen Dusche, Waschtisch und Badewanne
- Markenschalterprogramm Opus weiß
- Aluminium-Haustüre mit Edelstahlstangengriff
- Innentüren
- Fassade mit modernem Klinkerstein (alternativ auch Wärmedämmverbundsystem möglich)
- innen verputzte Garage mit elektrischem, gedämmten Sektionaltor in anthrazit
- Boden- und Wandfliesen (Höhe 1,5 Meter) im Bad und Gäste-WC

noch zu erbringende Eigenleistung:

- Oberbodenbeläge 
- Malerarbeiten
- SAT Anlage
- Außenanlage und Pflasterarbeiten
- Zaunanlage 
- Hausanschlüsse
- Kanalanschlüsse

Lage

Das Grundstück befindet sich in Übach-Palenberg im Stadtteil Marienberg. Fußläufig sind Versorger des täglichen Bedarfs innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den anliegenden Stadtteilen vorhanden. Das Neubaugebiet verfügt über eine gute Anbindung zum Busverkehr, Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem ist der Bahnhof Übach-Palenberg mit schnellen Anbindungen nach Aachen oder Mönchengladbach zu Fuß innerhalb von 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.