650.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    4
  • Badezimmer:
    1
  • Etagen:
    2
  • Wohnfläche:
    174 m²
  • Grundfläche:
    492 m²
  • Baujahr:
    2024
  • Frei ab:
    nach Verienbarung
  • Endenergiebedarf:
    40 kWh/(m²*a)
  • Kaufpreis:
    650.000,00 €
  • Zimmer:
    6
  • Provision:
    zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Garage:
    1

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Stadtvilla mit Garage in Übach-Palenberg im Neubaugebiet Am Mariental. Die Stadtvilla wird in Massivbauweise errichtet.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Dielenbereich, eine Garderobe, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse, eine zum Essbereich hin offene Küche, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein kleines Büro und ein Bad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Die Zufahrt zur Garage ist links vom Haus. Hinter der Garage befindet sich noch ein Abstellraum, der von der Terrasse aus zu erreichen ist.

Für nähere Informationen vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.

Ausstattung

– dreifach verglaste Kunststofffenster, außen anthrazit, innen weiß
– elektrische Rollläden
– Luftwärmepumpe Daikin
– Bad und Gäste-WC
– Bodenbeläge
– Aluminiumhaustüre mit Edelstahlstangengriff
– Wärmedämmverbundsystem
– Dach gedeckt mit Dachziegel anthrazit
– Zinkscharen und Zinkfallrohre
– Garage mit elektrischem, gedämmten Sektionaltor in anthrazit
– fertiggestellter Eingangsbereich und Einfahrt
– fertiggestellter Terrassenbereich
– Rollrasen
– Stabgitterzaun mit Sichtschutzelementen

Lage

Das Grundstück befindet sich in Übach-Palenberg im Stadtteil Marienberg. Fußläufig sind Versorger des täglichen Bedarfs innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den anliegenden Stadtteilen vorhanden. Das Neubaugebiet verfügt über eine gute Anbindung zum Busverkehr, Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem ist der Bahnhof Übach-Palenberg mit schnellen Anbindungen nach Aachen oder Mönchengladbach zu Fuß innerhalb von 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.