415.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    2
  • Badezimmer:
    1
  • Etagen:
    1
  • Wohnfläche:
    95 m²
  • Grundfläche:
    315 m²
  • Baujahr:
    2024
  • Kaufpreis:
    415.000,00 €
  • Zimmer:
    3
  • Provision:
    zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Garage:
    1
  • Stellplatz:
    1

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehender Bungalow mit Garage in Gangelt, im Neubaugebiet Nord.
Der Bungalow wird in Massivbauweise errichtet.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Über die bodentiefen Fenster im Wohnraum gelangen Sie auf die Terrasse und dem damit verbundenen Garten. Dieser wird mit Rollrasen bestückt und mit einem Stab-Gitterzaun mit Sichtschutzelementen umfriedet.

Rechts neben dem Haus befindet sich eine Garage mit angrenzendem Abstellraum und Zugang auf die Terrasse.

Optional besteht (je nach Baufortschritt) die Möglichkeit eine Treppe ins Dachgeschoss zu errichten, um damit weitere Wohnfläche zu erhalten.

Je nach Baufortschritt ist die Ausstattung (Bodenbeläge, Sanitär usw.) noch frei wählbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen persönlichen Termin in unserem Büro.

Ausstattung

– dreifach verglaste Kunststofffenster, außen anthrazit, innen weiß
– elektrische Rollläden
– Luftwärmepumpe Daikin
– Bad und Gäste-WC
– Bodenbeläge
– Aluminiumhaustüre mit Edelstahlstangengriff
– Fassade mit modernem Klinkerstein
– Dach gedeckt mit Dachziegel anthrazit
– Zinkscharen und Zinkfallrohre
– Garage mit elektrischem, gedämmten Sektionaltor in anthrazit
– fertiggestellter Eingangsbereich und Einfahrt
– fertiggestellter Terrassenbereich
– Rollrasen
– Stabgitterzaun mit Sichtschutzelementen

Noch vom Käufer zu errichtende Eigenleistungen:
– SAT-Anlage
– Malerarbeiten

Lage

Die Immobilie befindet sich in Gangelt, Neubaugebiet Gangelt Nord. Der Kern der heutigen Gemeinde Gangelt ist das mittelalterliche Städtchen Gangelt mit seinen zwei Stadttoren. Gangelt hat mit dem Rodebachtal eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Mit verschiedenen Naherholungseinrichtungen ist besonders dieses Gebiet ein Anziehungspunkt für Erholungssuchende beiderseits der Grenze geworden, besonders für die aus den Ballungsgebieten Köln, Düsseldorf und Aachen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Gangelt und in den benachbarten Städten Geilenkirchen und Heinsberg. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in näherem Umkreis.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.