700.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    6
  • Badezimmer:
    2
  • Etagen:
    2
  • Wohnfläche:
    200 m²
  • Grundfläche:
    492 m²
  • Baujahr:
    2024
  • Frei ab:
    nach Verienbarung
  • Kaufpreis:
    700.000,00 €
  • Zimmer:
    6
  • Provision:
    zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
  • Garage:
    2

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen und Garagen in Übach-Palenberg, im Neubaugebiet Am Mariental. Das Zweifamilienhaus wird in Massivbauweise errichtet.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten, jeweils mit einem separaten Hauseingang und Garage. Eine Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen ist möglich.

Die Erdgeschosswohnung ist über den linken, seitlich gelegenen Hauseingang zu erreichen. Über die Diele und den Garderobenbereich gelangen Sie in das große Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse und dem im Wohnraum integrierten Küchenbereich mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Vom Dielenbereich aus erreichen Sie das Bad mit Badewanne und Dusche, das Gäste-WC sowie das Schlaf- und Gästezimmer. Zur Wohnung gehört die linke Garage mit hinterem Ausgang in den Gartenbereich, sowie der Garten zur Alleinnutzung. Der Garten wird mit einem Stabgitterzaun mit Sichtschutzelementen eingefriedet und mit Rollrasen belegt.

Die Obergeschosswohnung ist über den rechten, seitlich gelegenen Hauseingang zu erreichen. Über die Diele und den Garderobenbereich gelangen Sie in das große Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern zum ca. 10 m² großen Balkon und dem im Wohnraum integrierten Küchenbereich mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Vom Dielenbereich aus erreichen Sie das Bad mit Badewanne und Dusche, das Gäste-WC sowie das Schlaf- und Gästezimmer. Zur Wohnung gehört die rechte Garage.

Hinter der Garage befindet sich der Hausanschlussraum der von beiden Parteien zugänglich ist.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

– dreifach verglaste Kunststofffenster, außen anthrazit, innen weiß
– elektrische Rollläden
– Luftwärmepumpe Daikin
– Bad und Gäste-WC
– Bodenbeläge
– Aluminiumhaustüre mit Edelstahlstangengriff
– Wärmedämmverbundsystem
– Dach gedeckt mit Dachziegel anthrazit
– Zinkscharen und Zinkfallrohre
– Garage mit elektrischem, gedämmten Sektionaltor in anthrazit
– fertiggestellter Eingangsbereich und Einfahrt
– fertiggestellter Terrassenbereich
– Rollrasen
– Stabgitterzaun mit Sichtschutzelementen

Lage

Das Grundstück befindet sich in Übach-Palenberg im Stadtteil Marienberg. Fußläufig sind Versorger des täglichen Bedarfs innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den anliegenden Stadtteilen vorhanden. Das Neubaugebiet verfügt über eine gute Anbindung zum Busverkehr, Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem ist der Bahnhof Übach-Palenberg mit schnellen Anbindungen nach Aachen oder Mönchengladbach zu Fuß innerhalb von 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.