385.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    6
  • Badezimmer:
    2
  • Etagen:
    2
  • Wohnfläche:
    159 m²
  • Grundfläche:
    971 m²
  • Baujahr:
    1935
  • Frei ab:
    nach Vereinbarung
  • Endenergiebedarf:
    250,4 kWh (B)
  • Kaufpreis:
    385.000,00 €
  • Zimmer:
    7
  • Lagerfläche:
    46
  • Provision:
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Garage:
    1
  • Stellplatz:
    1

Beschreibung

Das schön gestaltete Einfamilienhaus ist mit rund 160 m² Wohnfläche und sechs Schlafzimmern die ideale Immobilie für eine große Familie.
Der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt, die Garagenzufahrt und Weg zum Hauseingang sind mit Verbundsteinpflaster belegt. Es sind reichlich PKW-Stellplätze vorhanden.

Das gesamte Wohnhaus wurde in den letzten Jahren saniert, modernisiert und um einen Anbau erweitert. Über den Hauseingang gelangen Sie in die Diele. Zur Straßenseite befinden sind zwei Schlafzimmer, wobei ein Zimmer als Durchgangszimmer dient. Im mittleren Teil des Hauses befindet sich das Treppenhaus, ein Gäste-WC und der Flur, der in den Anbau führt. Angrenzend an den kleinen Flur liegt ein großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang in die Küche und zum Badezimmer und in ein weiteres kleines Schlafzimmer oder Büro.

Das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche und dem angrenzenden kleinen Schlafzimmer eignet sich auch für eine ältere, oder auch gehbehinderte Person.

Ein großer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner liegt gartenseitig im Erdgeschoss. Des Weiteren gelangen Sie durch den Abstellraum und das Wohnzimmer in den Gartenbereich.

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich straßenseitig 2 Kinderzimmer und rückseitig das Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer ist noch nicht komplett fertiggestellt.

Die Räume sind alle hell und freundlich.

Das Kellergeschoss besteht aus nur einen Kellerraum, in dem die Gastherme aus dem Jahr 2003 befindet und Waschmaschine und Trockner untergebracht sind.

Der komplett eingezäunte, große Garten besteht überwiegend aus einer Rasenfläche und einer gepflasterten, überdachten Sitzfläche. Im mittleren Bereich befindet sich ein Gartenhaus und ein Sonnensitzplatz.

Die Garage erreichen Sie über die rechte Einfahrt. Links neben dem Haus kann zusätzlich ein Auto, Anhänger oder Wohnmobil problemlos geparkt werden.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung:
– Anbau 1982
– moderne Einbauküche mit Elektrogeräten kann übernommen werden
– doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Aluminium-Panzer
– überwiegend Laminatboden in Steinoptik
– überwiegend weiße Zimmertüren
– moderne Badezimmer im EG mit bodentiefer Dusche, im OG mit Badewanne
– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 2003
– Neueindeckung des Hauptdaches im Jahr 2020
– das Flachdach wurde 2015 neu abgeschweißt
– Einfahrt gepflastert

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Auf Karte anzeigen / Nachbarschaft

  • Über die Nachbarschaft: Das Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Boscheln in einem ruhigen Wohngebiet. Supermärke, Dienstleister, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Das Gewerbegebiet Holthausen, Grundschule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Durch die schnelle Anbindung der B 57 ist man in wenigen Fahrminuten auf der Autobahn in Richtung Aachen oder Neuss.