Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus besteht aus zwei baugleichen, spiegelverkehrten Reihenmittelhäusern, die vor Jahrzehnten zu einem größeren Wohnobjekt zusammengeführt wurden. Es handelt sich dabei um die mittleren Häuser einer Viererreihe, wodurch weder auf der linken noch auf der rechten Seite ein Stellplatz oder eine Garage vorhanden ist. Das Parken erfolgt im öffentlichen Bereich. Die gesamte Häuserreihe wurde circa 1928 errichtet. Nach den Umbauten umfasst die Wohnfläche beider Häuser zusammen etwa 101 m². Zusätzlich bietet das Objekt Nutzfläche im Keller, im Wintergarten sowie im Spitzboden. Das Haus ist einfach ausgestattet, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Anpassungen. Das Grundstück misst 192 m².

 

Das Haus ist straßenseitig direkt an den Bürgersteig gebaut, wodurch die Pflege eines Vorgartens entfällt. Sowohl die Straßen- als auch die Rückseite des Hauses sind mit herbstfarbenen Riemchen verblendet, was dem Objekt ein ansprechendes Erscheinungsbild verleiht. Der Hauseingang befindet sich links und ist durch eine schöne weiße Kunststofftür zugänglich, die zur Eingangsdiele führt. Von hier gelangt man direkt ins Wohnzimmer. Rechts vom Wohnzimmer befindet sich das erste Schlafzimmer, das durch die Entfernung der alten Treppe ins Obergeschoss vergrößert wurde. Die frühere Eingangsdiele wurde in einen Abstellraum umgewandelt. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind durch eine Rigipswand getrennt, die bei Bedarf leicht entfernt werden kann, um einen einzelnen großen Raum zu schaffen.

 

Vom Wohnzimmer aus betritt man die Küche, die als Durchgangszimmer zum Wintergarten und Badezimmer dient. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne mit Einstiegshilfe, ein stehendes WC, einen modernen silbernen Handtuchheizkörper und ein großes, weißes Waschbecken. Es ist raumhoch weiß gefliest und mit einer abgehängten weißen Holzdecke mit Einbauspots versehen.

 

Der angrenzende Hauswirtschaftsraum ist vom Badezimmer aus zugänglich. Der Wintergarten ist modern gestaltet, mit großen grauen Fliesen und einer abgehängten Rigipsdecke mit Einbauspots. Die Decke des Wintergartens ist zusätzlich mit Dämmwolle isoliert, während das Dach mit Teerpappe gedeckt ist. Neben dem Wintergarten befindet sich ein Schuppen. Der etwa 60 m² große, umfriedete Garten in Süd-West-Lage bietet eine Rasenfläche und ein Randbeet, ideal für Sonnenstunden bis in den Abend.

 

Über eine Massivholztreppe in der Eingangsdiele gelangt man in die Diele des Obergeschosses. Hier befinden sich vier weitere Schlafzimmer, von denen je eines zur Straßenseite und eines zur Gartenseite als Durchgangszimmer gestaltet ist. Die beiden gartenseitigen Zimmer verfügen über einfachverglaste Holzfenster.

 

Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über eine Holz-Schubtreppe.

 

Die Diele zwischen Wohnzimmer und Küche führt zum teilunterkellerten Bereich des Hauses. Der Keller ist mit Fliesen unterschiedlicher Formate versehen, die Wände und die Decke größtenteils mit verschiedenen Holzverkleidungen ausgestattet. Hier befindet sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990 sowie sämtliche Anschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Telekommunikation). Die Kellerdeckenhöhe beträgt etwa 180 cm und ist für das Baujahr recht komfortabel. Der erste Kellerraum ist beheizt und bietet mit mehreren Räumen großzügige Stau- und Hobbyflächen.

 

Ausstattung:

– Gaszentralheizung (inkl. Warmwasseraufbereitung), Marke Vaillant, Baujahr 1990

– Überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden (unterschiedliche Baujahre)

– Zwei einfachverglaste Holzfenster im Dachgeschoss zur Gartenseite

– Weiße Kunststoffeingangstür

– Kellergeschossdecke aus Beton

– Erdgeschossdecke in Holzbalkenlage

– Teilunterkellerung

– Zähler und Sicherungseinrichtungen befinden sich in der Eingangsdiele

 

Lage:

Das Objekt liegt zentral im Herzen von Baesweiler und bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner und naturnaher Umgebung. Der nahegelegene Volkspark lädt zu entspannten Spaziergängen ein, und der Edeka-Markt ist in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar, was eine optimale Nahversorgung gewährleistet. Die Einkaufsstraße Kirchstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und Restaurants bietet vielfältige Möglichkeiten zum Bummeln und Genießen.

 

Für sportliche Aktivitäten stehen in direkter Umgebung zahlreiche Optionen zur Verfügung, darunter ein Skatepark, Tennisplätze, ein Wasserspielplatz, ein Schwimmbad, ein Dirtpark, Minigolf und ein Fußballplatz. Das Bildungsangebot im Ort ist umfassend, mit Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, einschließlich eines Gymnasiums.

 

Die bewaldete Bergehalde mit ihrer schönen Aussichtsplattform und der Carl-Alexander-Park laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Anbindung an die B 57 bietet eine schnelle Verbindung nach Aachen, und der nächste Autobahnanschluss zur BAB 44 ist etwa 7,5 km entfernt und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung.

 

Sonstiges:

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.