Angeboten wird ein sanierungsbedürftiges Ein-/Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Übach mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128 qm und einem großen Grundstück mit einer Fläche von 909 qm. Baujahr ca. um 1948.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Flur, 3 Zimmer, Küche, Anbau mit Badezimmer, separater Toilette und Abstellraum, Zugang zur Terrasse über Flur und Abstellraum
Obergeschoss: Flur, 2 Zimmer, Bad, separate Toilette, Küche, Dachterrasse über Anbau
Dachgeschoss: ausbaufähig, 2 Hobbyräume beheizt, großer Stauraum, kleiner Abstellraum mit Leiter in den Spitzboden
Kellergeschoss: erreichbar über Kelleraußentreppe, 2 Kellerräume
Grundstück: mit starkem Strauch und Baumbewuchs und gemauertem Schuppen hinter dem Anbau, sowie einem Holzcarport

In der Kaufpreisfindung ist der sanierungsbedürftige Zustand berücksichtigt.
Die Übergabe erfolgt im momentanen ungeräumten Zustand.

-	Holzfenster mit Einfachverglasung, Türen usw. überwiegend aus Baujahr
-	Vorsatzrollos nachgerüstet
-	Für das Dach- und Obergeschoss über die EWV gemietetes Kombi-Gas-Brennwertgerät mit Warmwasseraufbereitung von 2018, im Dachgeschoss untergebracht
-	Für das Erdgeschoss Junkers Kombiwasserheizer von 1995 im Badezimmer Erdgeschoss
-	Zwei separate Gaszähler für Erd- und Ober-/Dachgeschoss im Badezimmer Erdgeschoss
-	Insgesamt ist der Zustand stark sanierungsbedürftig

Das Objekt liegt im Zentrum der Stadt Übach-Palenberg im Stadtteil Übach. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulzentren, Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Apotheke etc.. Bushaltestellen in alle Richtungen sind in 5 Minuten, sowie Autobahnen in Richtung Aachen - Köln und Mönchengladbach sind mit dem PKW in 10 Minuten erreichbar.

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.