498.000,00 €

  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Böden: 2
  • Bereich: 160 m²
  • Losgröße: 687 m²
  • Baujahr: 2003
  • Frei ab: nach Vereinbarung
  • Endenergiebedarf: 79,7 kWh (B)
  • Kaufpreis: 498.000,00 €
  • Zimmer: 5
  • Provision: zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
  • Garage: 3

Beschreibung

Link zur 360°-Tour: https://tour.ogulo.com/8GwU

 

Das wunderschöne Einfamilienhaus besticht durch die moderne Architektur und die klar gegliederte, optimal bepflanzte Außenanlage, mit Terrasse und Gartenpavillon.
Auf dem Grundstück gibt es ausreichend Stellfläche wo auch zusätzlich Firmenwagen oder ein Wohnmobil abgestellt werden können. Zum Haus gehört zudem eine freistehende Doppelgarage mit einer Einfahrtsbreite von 4,90 m und einer Durchfahrtshöhe von 3,20 m, sowie eine weitere im Kellergeschoss integrierte Garage.

Die Außenanlage ist mit Öko-Pflaster gestaltet, wodurch das Regenwasser ungehindert versickern kann. Im Eingangsbereich wurde Kopfsteinpflaster verlegt. Hinter der Garage befindet sich eine Zisterne. Das darin gesammelte Wasser wird für die Toilettenspülung und die Gartenbewässerung genutzt.

Das 2003 gebaute Wohnhaus ist gut isoliert und verfügt über eine energieeffiziente Lüftungsheizung mit Wärmepumpe. Ein zusätzlicher Schornstein für einen Kaminanschluss ist vorhanden.

Durch eine moderne hochwertige Hauseingangstüre mit Glaselementen rechts und links gelangen Sie in die ansprechend, mit echten Stuckarbeiten gestaltete Diele. Im vorderen Bereich befindet sich ein Arbeits- oder Gästezimmer, die Garderobe und ein Gäste-WC. Über eine zweiflügelige Zimmertüre mit Facettenschliffelementen gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich
mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse und die Küche. Die Küche ist mit einer hochwertigen BLANCO Schmetterlingsküche mit Siemens Küchengeräten ausgestattet und verfügt über eine höhere Arbeitsfläche mit einer „Nero Impala“ Granitarbeitsplatte. Von der Küche aus gelangen Sie in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und Ausgang in den Gartenbereich.

Eine massive Buche-Treppe führt ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Das Badezimmer und ein Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon über dem Eingangsbereich, zu den beiden hinteren Schlafzimmer gehört ein Balkon mit Blick in den Garten.

Das Haus ist komplett unterkellert und hat eine höhere Raumhöhe. Im Kellergeschoss befindet sich die Garage, ein Hausanschlussraum, sowie zwei Kellerräume, einer davon beheizt, die als Hobby- oder Arbeitsraum genutzt werden können. Alle Kellerräume sind gefliest.

 

– energieeffiziente Lüftungsheizung mit Wärmepumpe
– Hauseingangstüre Kunststoff mit Aluminiumfüllung und Facettenschliff
– doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
– Korkboden in der Diele und im Wohnschlafbereich
– wasserfester Korkboden in der Küche
– modernes Gäste-WC, deckenhoch gefliestes
– modernes Badezimmer, mit Eckbadewanne und Dusche, Deckenhoch gefliest
– weiße Stiltüren
– echte Stuckverzierung im Flur
– weitere Stuckverzierungen in den Wohn- und Schlafräumen
– hochwertige BLANCO Schmetterlingsküche mit Siemens Küchengeräten und „Nero Impala“ Granitarbeitsplatte und Küchentisch
– massive Buche-Treppe mit Rutschschutz
– Balkon vorne mit weißen Bodenpanelen
– Balkon zur Gartenseite mit Gummifliesen
– Schornstein für Kamin
– Zisterne hinter der Garage
– 1 Garage im Kellergeschoss mit elektrischem Sektionaltor
– freistehende Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Boden gefliest, Wasseranschluss und Klimaanlage, über eine Falltreppe erreichbarer Abstellraum mit Fenster über der Garage
– Stellplätze rechts und links neben der Doppelgarage
– Gartenpavillon

Dieses Wohnhaus wird sämtlichen Ansprüchen gerecht und bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

 

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

 

Auf Karte anzeigen / Nachbarschaft

  • Über die Nachbarschaft: Das Wohnhaus liegt in der Gemeinde Selfkant im Ort Hillensberg. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Hillensberg, die Grundschule in Süsterseel. Weiterführende Schulen befinden sich in Gangelt. Die Autobahnauffahrt A 76 (NL) ist in ca. 8 km Entfernung in Richtung Antwerpen- Heerlen / Aachen. Über die B56 in Richtung Heinsberg erreichen Sie die Anschlussstelle an die Autobahn 46 in Richtung Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und Köln.