580,00 €
580,00 €
- Schlafzimmer:
2 - Badezimmer:
1 - Wohnfläche:
89 m² - Frei ab:
01.01.2025 - Endenergiebedarf:
134,7 kWh/(m²*a) - Kaltmiete:
580,00 € - Nebenkosten:
100,00 € - Zimmer:
3 - Kaution:
1740 € - Heizkosten:
100,00 € - Stellplatz:
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Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese geschmackvolle Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Familienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre elegante Ausstattung. Das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus ist außerordentlich sauber und einladend, sodass bereits beim Betreten ein positives Gefühl vermittelt wird. Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause, das sowohl durch großzügige Räume als auch durch eine stilvolle Gestaltung besticht. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Die zeitlos weißen Fliesen (Größe 30 x 30 cm) unterstreichen die helle und freundliche Atmosphäre des Eingangsbereichs. Die Wohnung selbst zeichnet sich durch eine clevere Raumaufteilung aus, die in Kombination mit einer hervorragenden Lichtdurchflutung ein behagliches Wohnambiente schafft. Hochwertige Fliesen und passgenau verlegter Laminatboden fügen sich harmonisch mit den edlen Jura-Stein-Fensterbänken zusammen und verleihen der Wohnung ein stimmiges Gesamtbild. Zudem ist die Wohnung komplett mit Rollos ausgestattet, was den Komfort der Wohnung unterstreicht. Das gartenseitig gelegene Wohnzimmer ist zweifellos das Herzstück der Wohnung. Ein großes Fenster sorgt für eine Fülle von Tageslicht, das den Raum angenehm erhellt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Balkon in West-Ost-Ausrichtung, welcher für schöne Sonnenuntergänge sorgt. Des Weiteren bietet der herrliche Ausblick ins Grüne Entspannung. Die moderne Küchenecke, die sich individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten lässt, fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Ein großes Fenster dient nicht nur als hervorragende Lichtquelle, sondern ermöglicht auch eine optimale Belüftung des Raumes. Die Küche, welche auf den Bildern zu sehen ist, gehört nicht zur Ausstattung der Immobilie. Das Badezimmer, welches nach Auszug renoviert wird, wird in einem modernen Stil gestaltet und erfüllt mit einer neuen, begehbaren Dusche höchste Ansprüche an Komfort und Design. Zudem bietet ein Fenster zusätzlichen Komfort. Ein zusätzlicher Vorteil dieser Wohnung ist das separate Gäste-WC, welches praktischen Komfort bietet und den Nutzen der Immobilie unterstreicht. Des Weiteren gibt es einen Kellerraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Auch gehört ein Stellplatz zur Wohnung, welcher in der Kaltmiete enthalten ist. Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie! In der Wohnung wird nach dem Auszug das Badezimmer renoviert, dadurch wird die Wohnung zum 01.01.2025 frei.
Ausstattung
• Doppelt verglaste Kunststofffenster • Weiße Holztüren • Modernes Badezimmer • Bodenbeläge: Weiße Fließen sowie helles Laminat • Gaszentralheizung • Durchlauferhitzer • 1 Gartenhaus als Abstellmöglichkeit • Moderner Fliesenspiegel in Weiß • Großzügiger Balkon • Kellerraum • Rollos in der gesamten Wohnung
Lage
Die stilvolle Wohnung befindet sich in Gillrath, einem charmanten Stadtteil von Geilenkirchen. Gillrath besticht durch seine ländliche Idylle und enge Gemeinschaft, während es zugleich von der umfassenden Infrastruktur Geilenkirchens profitiert. Dieser Stadtteil hat sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und ist bekannt für seine freundliche Nachbarschaft und das aktive Dorfleben, das durch verschiedene Vereine und Veranstaltungen gestärkt wird. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die dennoch zentral genug ist, um alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Cafés und Restaurants in Geilenkirchen schnell zu erreichen. Die Umgebung ist ideal für Familien, Singles und Paare, die Wert auf eine hohe Lebensqualität in einer harmonischen und gut angebundenen Lage legen. Gillrath bietet zudem eine enge Anbindung an die Natur, mit Feldern und Wäldern in unmittelbarer Nähe, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung bieten. Die Nähe zur niederländischen Grenze sowie die gute Verkehrsanbindung an Städte wie Aachen, Düsseldorf und Maastricht machen diesen Standort besonders attraktiv. Darüber hinaus ist der Bahnhof von Geilenkirchen nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Wohnkomfort, ländlicher Ruhe und der hervorragenden Lage dieser Wohnung in Gillrath überzeugen.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.