399.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    4
  • Badezimmer:
    2
  • Etagen:
    1
  • Wohnfläche:
    135 m²
  • Grundfläche:
    875 m²
  • Baujahr:
    1978
  • Frei ab:
    Bezugsfrei
  • Endenergiebedarf:
    118,1 kWh/(m²*a)
  • Kaufpreis:
    399.000,00 €
  • Zimmer:
    5
  • Provision:
    zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Garage:
    1
  • Stellplatz:
    1

Beschreibung

Link für 360°-Tour: https://tour.ogulo.com/JESU

 

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein charmanter, braun verklinkerter Bungalow und Betondachpfannen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Zweifrontengrundstück. Eine geräumige Doppelgarage mit zwei elektrischen weißen Schwingtoren und einem echtem Schieferkranz, bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern verfügt auch über einen Wasseranschluss, eine Grube und einen Starkstromanschluss.
Im Vorgarten begrüßen Magnolien und Rhododendren die Besucher, während verschiedene eingefasste Splitt- und Rindenmulchbeete eine ansprechende Gestaltung bieten. Ein Weg aus Betonpflastersteinen führt zum überdachten, gefliesten und wind- sowie regengeschützten Eingangsbereich, der von einer großzügigen Eichenholzhaustür mit Seitenelementen mit Chincilla-Glas vervollständigt
wird.
Beim Betreten des Hauses führt eine Diele mit einer linksseitigen geklinkerten Wand, einer Eichendecke und -türen linksseitig zu einem Schlafzimmer sowie ein raumhoch gefliestes Gäste-WC. Eine Nische in der Wand bietet die Möglichkeit einer integrierten Garderobe. Auf der rechten Seite erstreckt sich der lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der direkt von der Küche aus zugänglich ist. Die moderne weiße Küchenzeile kann übernommen werden. Eine weitere Tür führt von der Diele aus in einen möglichen Hauswirtschaftsraum oder Büro.
Im hinteren Teil des Hauses befinden sich weitere Schlafzimmer sowie das Elternschlafzimmer und ein kürzlich modernisiertes Tageslichtbadezimmer, das raumhoch in Weiß- und Grautönen gefliest ist. Es verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und eine Dusche mit Mosaiksteinen und einer faltbaren Glastüre.
Eine geflieste Treppe führt in das Kellergeschoss, das einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für eine Zweitküche, zwei beheizte Hobbyräume für die Mögliche Nutzung als Sauna oder Sportraum, einen weiteren großen Hobby- oder Stauraum sowie einen Werkraum bietet. Ein Kellerbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ist ebenfalls vorhanden, ebenso wie der Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung und Öl-Tanks.
Die vor kurzem modernisierte überdachte Terrasse mit grauen Feinsteinzeugplatten ist über eine moderne weiße Kunststoff Schiebe-Hebeanlage zugänglich, die direkten Zugang aus der Küche und dem Wohn- und Essbereich bietet. Der Garten ist frisch eingesät und durch eine Mauer auf der Rückseite und eine Hecke auf der linken Seite umfriedet. Eine Kelleraußentreppe mit einem verzinkten Geländer mündet auf der Terrasse.

Ausstattung

– Öl-Zentralheizung der Marke Rapido mit Warmwasseraufbereitung und vier Öl-Tanks á 2.000 Liter
– weiße Kunststofffenster zwei- und dreifach verglast mit elektrischen Rollladen
– neue Fenster im Keller
– Laminatböden in den Schlafzimmern
– Schalterserie Busch und Jaeger sowie Merten
– modernisiertes Badezimmer
– neue Terrassenplatten Feinsteinzeug
– Eichenzimmertüren mit Chromdrückergarnitur, zum Wohn- und Essbereich mit Fensterelementen als weitere Tageslichtquelle in den Flur
– Schiebetüre zwischen Küche und Esszimmer
– Kaminkopf mit echtem Schiefer
– Dachgeschoss ausbaufähig

Lage

Die Immobilie befindet sich in Gangelt in einer ruhigen Wohngegend, die sich gut für Familien eignet. Hier gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung, die den Bedarf von Familien mit Kindern abdecken. Ärzte und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar. Es gibt Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und andere Einzelhandelsgeschäfte in der Nähe, sodass die Bewohner ihre täglichen Besorgungen bequem erledigen können.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewehrleistet, es gibt regelmäßige Busverbindungen, die es den Bewohnern ermöglichen, sich innerhalb von Gangelt und auch in umliegende Städte und Gemeinden zu bewegen. Auch die Zuganbindung ist gegeben, wodurch weitere Reisemöglichkeiten in die Region und darüber hinaus eröffnet werden.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.