• Schlafzimmer:
    3
  • Badezimmer:
    2
  • Etagen:
    3
  • Wohnfläche:
    186 m²
  • Baujahr:
    1920
  • Frei ab:
    nach Vereinbarung
  • Endenergiebedarf:
    114 kWh/(m²*a)
  • Kaufpreis:
    359.000,00 €
  • Zimmer:
    3
  • Gesamtfläche:
    432 m²
  • Provision:
    zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
  • Garage:
    2

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Loft wurde 2009 in einer ehemaligen Werkshalle komplett kernsaniert und verfügt über eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 432 m². Es bietet Ihnen, durch seinen einzigartigen offenen Charakter, der hochwertigen Ausstattung, den hohen Decken und der Lichtmenge, welches die schönen großen Lichtkuppeln generieren, ein exklusives Wohngefühl. 

Erdgeschoss:

Durch die Hauseingangstür gelangen Sie direkt in das, durch die drei Dachkuppeln lichtdurchflutete Loft. Der große offene Raum bietet Ihnen eine voll ausgestattete Küche, einen separaten Essbereich mit Bar (Lounge) und ein Wohnzimmer mit Blick auf den Gasbrenner in der Zwischenmauer und dem Atelier im Obergeschoss. Im gesamten Loft liegt ein wunderschöner Hochglanz-Laminat. Des Weiteren verfügt der rückwärtige Raum des Erdgeschosses über eine Empore, welche das große offene Schlafzimmer mit Indoor Whirlpool und begehbaren Kleiderschrank bietet. Von dem Schlafzimmer aus gelangen Sie zu dem Badezimmer, dieses verfügt über eine Doppeldusche mit Kristallglas, zwei Waschbecken und einem WC. Dort sind moderne schwarz matte Fliesen verlegt, teilweise deckenhoch.
Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist, dass Sie die Kronleuchter, die Einbaustrahler, die Wandstrahler und die Spots in den Böden getrennt voneinander geschaltet und gedimmt werden können. Dadurch können Sie die passende Beleuchtung für jede Stimmung auswählen.

Obergeschoss:

Das große und offene Atelier im Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe mit LED-Beleuchtung in der Wand. Dort erleben Sie ein exklusives Wohngefühl, durch den modernen offenen Ausblick auf das Loft und die Lichtkuppeln.

Untergeschoss:

Das Untergeschoss erreichen Sie jeweils über die Treppenabgänge links und rechts vom offenen Elternschlafzimmer, sowie über die Doppelgaragen. Dieses bietet neben dem Hauswirtschaftsraum ein geschlossenes Zimmer welches als Schlaf oder Fitnessraum genutzt werden kann. Hier steht Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Wellnessdusche und ebenfalls schwarz matten Fliesen zur Verfügung. Sowie der ebenerdige Zugang zu der uneinsehbaren und teilweise überdachten Terrasse, welche über moderne große Bodenplatten verfügt.

Ausstattung

- Isolierung: Optimales Isolationspaket
- Heizung: HR-Kombigas 2008      
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
 - Uneinsehbare teilweise überdachte Außenterrasse
 - Energieausweis: Endenergiebedarf 114 kWh/(m²*a)   		
- Doppelgarage mit jeweils einem elektrischen Sektionaltor                                                                                                                                   
- Drei große Lichtkuppeln                                                                                                                                                     
- Gasbrenner in der Zwischenmauer als Eyecatcher     
- Indoor Whirlpool im Erdgeschoss

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Marienberg. Marienberg ist ein Stadtteil von Übach-Palenberg im Süden des Kreises Heinsberg und Grenznähe zu den Niederlanden. Fußläufig sind Versorger des täglichen Bedarfs zu erreichen. Grundschulen und Kindergarten sind in den direkt angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Weiterführende Schulen sind im Stadtteil Übach. In direkter Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Wurmtal, welches Minigolf, Tretboot fahren, Sportplätze und einen Mehrgenerationenspielplatz bietet. Der Bahnhof von Übach-Palenberg (mit schneller Verbindung nach Aachen und Düsseldorf) ist fußläufig 5 Minuten entfernt. Über die nahegelegene B56 gelangen Sie schnell auf die A44.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.