279.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    3
  • Badezimmer:
    1
  • Etagen:
    2
  • Wohnfläche:
    125 m²
  • Grundfläche:
    269 m²
  • Baujahr:
    2023
  • Frei ab:
    nach Verienbarung
  • Kaufpreis:
    279.000,00 €
  • Zimmer:
    4
  • Provision:
    zzgl. 1,785 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis 1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die angebotene linke Neubau-Doppelhaushälfte kann vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.

Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei Vollgeschosse mit einer Wohnfläche von ca. 125 qm. und einer Grundstücksgröße von ca. 269 qm.

Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein weiterer Flur, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Stauraum unter der Treppe, der Hausanschlussraum und ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse.

Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie über den Flurbereich Zugang zu zwei Kinderzimmern, dem Badezimmer und dem geräumigen Elternschlafzimmer haben.

Unter Berücksichtigung einer effizienten Heiztechnik aus dem KFW-Programm der erneuerbaren Energie besteht die Möglichkeit Zuschüsse zu beantragen.

Weitere Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro oder vor Ort bei einem Besichtigungstermin.

Ausstattung

– Massivbau, nicht unterkellert
– Stahlbetondecke
– Tragwerk des Dachstuhls in Holzbauweise nach Statik
– Stahlbetontreppe
– Dacheindeckung mit engobierten Dachziegel
– Verkleidung Dachüberstand mit Kunststoffpaneelen
– vorbewitterte Zink-Scharen
– fertig geklinkert und verfugt
– dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos
– Aluminium-Haustüre in Lichtgrau
– Elektrik größtenteils vorhanden

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Porselen, einem Stadtteil von Heinsberg im Kreis Heinsberg und liegt an der Wurm. Im Ort selbst ist ein Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Nachbargemeinden. Neben dem Autobahnanschluss zur A46 hat Porselen einen Bahnanschluss. Darüber hinaus wurde der Ort mit Glasfaserkabel verbunden und an das Gasversorgungsnetz angeschlossen. Über 40 Grundstücke wurden im Neubaugebiet “Am Diebsweg” verkauft. Inzwischen sind schon viele Gebäude errichtet worden. Porselen ist ein guter Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge und Fahrradtouren. Porselen ist (er)lebenswert und hat Zukunft. Das belegt auch die Auszeichnung des Ortes mit Gold beim Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ auf Kreisebene im Jahr 2011.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.