349.000,00 €




  • Wohnfläche:
    581 m²
  • Grundfläche:
    1083 m²
  • Baujahr:
    1952
  • Kaufpreis:
    349.000,00 €
  • Provision:
    zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
  • Garage:
    5

Beschreibung

Angeboten wird ein teilunterkellertes, Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1952 und einem hinteren Anbau von 2002, mit einer Gewerbeeinheit, zwei Wohneinheiten und 5 Garagen.

Im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss ein etabliertes, langjährig verpachtetes China-Restaurant, welches über den straßenseitigen Eingangsbereich zu erreichen ist. Ein ebenfalls straßenseitig gelegener Nebeneingang führt in die zum Restaurant gehörenden Nebenräume (Küche, Kühlraum, Abstellraum) und in das Treppenhaus.

Die Räume des Ober- und Dachgeschosses des Vorderhauses, sowie das Kellergeschoss werden nur vom Inhaber des Restaurants genutzt.

Über einen seitlichen Hauseingang im Hinterhaus, gelangen Sie über eine massive, geflieste Treppe zu den beiden Wohneinheiten im Obergeschoss. Die Wohnungen sind einfach und funktional ausgestattet.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich 5 Garagen, sowie ausreichend weitere Stellfläche.

Mieteinnahmen p.a. (Soll) 35448,00 €

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

 

Ausstattung:

– Vorderhaus Gaszentralheizung Buderus von 1994

– Hinterhaus 1. OG mitte, Gastherme Junkers, von 2001

– Hinterhaus 1. OG hinten, Gastherme Junkers, von 2002

– doppelverglaste Kunststofffenster überwiegend von 2002

– einzelne doppelverglaste Holzfenster

– einfache Ausstattung

 

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Auf Karte anzeigen / Nachbarschaft

  • Über die Nachbarschaft: Baesweiler, eine junge aktive Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern und 7 Stadtteilen in der Städteregion Aachen, liegt etwa 16 km nördlich von Aachen. Baesweiler hat eine gute Verkehrsanbindung und ein umfangreiches ÖPNV-Netz, bietet interessante Einkaufsmöglichkeiten und eine attraktive Innenstadt. Die Stadt verfügt über alle Schulformen und zahlreiche Kindertagesstätten. Zahlreiche Spielplätze und Parkanlagen bieten vielseitige Sport- und Freizeitangebote. Baesweiler liegt unmittelbar an den Bundesstraßen B 56 (Bonn-Niederlande), B 57 (Aachen – Mönchengladbach). Über die B 57n kann das Stadtgebiet aus dem Kreis Heinsberg schneller erreicht werden. Zudem ist eine schnellere Verbindung aus Richtung Mönchengladbach/Linnich nach Alsdorf und Aachen geschaffen. Insbesondere ist auch das Gewerbegebiet über eine Anbindung ohne Ortsdurchfahrt erreichbar. Die Zufahrt zur Autobahn Aachen-Düsseldorf (A 44) mit Verbindungsmöglichkeiten nach Köln, Belgien und den Niederlanden befindet sich in 5 Kilometern Entfernung.