335.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    3
  • Badezimmer:
    2
  • Etagen:
    3
  • Wohnfläche:
    160 m²
  • Grundfläche:
    1232 m²
  • Frei ab:
    sofort
  • Endenergiebedarf:
    125 kWh (B)
  • Kaufpreis:
    335.000,00 €
  • Zimmer:
    4
  • Provision:
    zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
  • Garage:
    2

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus ist 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das integrierte Restaurant. Die Außenanlage mit Sonnenterrasse bietet den Gästen weitere Sitzmöglichkeiten. Zu den Räumlichkeiten gehören der geräumige Essbereich, die Küche und ein separates WC für Damen und Herren. Das Inventar kann nach Vereinbarung übernommen werden. Das Objekt ist Teilunterkellert.

Ausstattung

Ein kleines Apartment mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich direkt neben dem Restaurant. Ausgestattet ist dieses mit einem Wohn- und Essbereich, einem Bad und einer Küche.

Es gibt zwei separate Gasanlagen von 2017 zur Miete (Vertrag mit der Fa. Hesi).

Die 120 m² große Maisonettewohnung besteht aus zwei Etagen und ist durch eine Raumspartreppe verbunden. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Das Wohnzimmer wurde ausgebaut und ist nun mit einer hohen offenen Decke bis in die Dachspitze ausgestattet, diese ermöglicht einen großen, lichtdurchfluteten Raum. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet und durch das Schlafzimmer direkt zu betreten. Ein Gäste-WC befindet sich zusätzlich in der Wohnung. Die obere Etage bietet Stauraum oder kann als Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden, Teppich wurde hier verlegt. Ein extra Waschmaschinenraum ist vorhanden. Die Wohnung ist mit hellen Eichentüren ausgestattet.

Ein großer Hof mit Abstellfläche und ein Garten gehören zum Außenbereich. Der Garten bietet Ihnen einige unterschiedliche Arten von Obstbäumen. Dort befindet sich ein Kastanien-, Apfel-, Feigen-, Aprikosen-, Kirch-, Walnuss-, Birnen-, Pflaumen- und Pfirsichbaum.
Parkplätze für die Gastronomie befinden sich im öffentlichen Straßenbereich.

Das Haus ist mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet.

Beide Wohnungen sind leer, so dass die Konditionen zur Neuvermietung neu ermittelt werden können.

Lage

Das Objekt befindet sich im Süden des Kreises Heinsberg im Ortsteil Birgden der Gemeinde Gangelt. Versorger des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Über die günstige Anbindung zur B56 haben Sie direkten Anschluss an die Autobahn 46 in Richtung Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und Köln. In ca. 10 Minuten sind sie in der Kreisstadt Heinsberg und an der A2 in die Niederlande.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.