379.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    4
  • Badezimmer:
    3
  • Etagen:
    3
  • Wohnfläche:
    173 m²
  • Grundfläche:
    329 m²
  • Baujahr:
    1909
  • Frei ab:
    nach Vereinbarung
  • Endenergiebedarf:
    190,2 kWh/(m²*a)
  • Kaufpreis:
    379.000,00 €
  • Zimmer:
    6
  • Provision:
    zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Beschreibung

Angeboten wird ein Zweifamilienhaus mit Garten und Garage, in Stolberg-Büsbach.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse, mit ausgebautem Dachgeschoss (hier ist straßenseitig ein Vollgeschoss ausgebildet worden) und Spitzboden. Ideal geeignet auch als Mehrgenerationenhaus, oder für eine große Familie zur Gesamtnutzung.

Über einen straßenseitig gelegenen Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus mit Holztreppe ins Ober- und Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung ist ca. 50 qm groß und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Von der Terrasse aus reichen Sie einen Hauswirtschafts-/Abstellraum im Anbau, mit ca. 15 qm Nutzfläche, der gemeinschaftlich genutzt wird.

Die 2. Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und ist ca. 123 qm groß. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Wohn-Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Dusche und eine Dachterrasse über dem Anbau. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer und drei Schlafräume.

Der Spitzboden ist gedämmt und über eine Ausschubtreppe erreichbar.

Das Haus ist komplett unterkellert. Dort stehen Ihnen zwei Abstellräume, sowie ein Gemeinschaftskeller mit Waschmaschinen-Anschlüssen, in dem auch die Gas-Zentralheizung untergebracht ist, zur Verfügung.

Die zum Haus gehörende große Garage ist über einen privaten Zufahrtsweg von der Seitenstraße aus zu erreichen. Diese Zufahrt ist mit einem großen schmiedeeisernen, elektrischen Tor geschlossen.

Vom Flurbereich im Erdgeschoss gelangen Sie auf den tiefer gelegenen Terrassenbereich mit Zugang in den gepflegten Garten, wo Ihnen mehrere Sitzplätze zur Verfügung stehen.

Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei, die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist z.Zt. noch vermietet.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

– Baujahr 1909 mit Modernisierungsschwerpunkt 1978
– PKW- Garage Baujahr 1981 mit Sektionaltor und Funksteuerung
– Gas-Zentralheizung von 1999
– Warmwasserspeicher von 2017 und neues Steuergerät von 2016
– Sparklinker zur Straße mit Bruchsteinsockel und Blaustein-Fensterumrandung
– Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– historische Holzeingangstüre
– Treppenhaus im EG mit Mosaikfliesenbelag
– Holzgeschosstreppe mit PVC-Auflage

EG
– renovierte, seniorengerechte Erdgeschosswohnung
– Fliesenboden im Wohnraum, Laminatboden im Schlafzimmer, Eiche-Echtholztüren, Küche hell gefliest
– Badezimmer deckenhoch hell gefliest mit Badmöbeln und ebenerdiger Dusche von 2011
– maßangefertigte breitere Türen

OG und DG
– geräumige Maisonettewohnung mit Dachterrasse
– große Dachterrasse (ca. 20 qm) gefliest mit braunen Spaltplatten und Markise
– 2 Bäder, deckenhoch hell gefliest, mit Vinylboden im DG und Fliesenboden im OG und Dusche
– Kaminofen im Wohnzimmer
– große Küche mit Ausgang auf die Dachterrasse
– drei Schlafräume (vor ca. einem Jahr renoviert, überwiegend hell und freundlich)
– Fliesenboden im OG und DG
– OG massive, rustikale Eichentüren weiß gestrichen
– DG einfache weiße Türen

– Garagenzufahrt mit Beton-Verbundsteinpflaster
– Garten mit Rasenfläche, Hecke und Beeten

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Auf Karte anzeigen / Nachbarschaft

  • Über die Nachbarschaft: Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Büsbach, einem Stadtteil im Westen von Stolberg, in der Städteregion Aachen. In wenigen Gehminuten sind Versorger des täglichen Bedarfs zu erreichen. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil. Eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Die nächsten Anschlussstellen sind „Aachen-Brand“ auf der A 44 und „Eschweiler-West“ auf der A 4.