Neubau Eigentumswohnung im Erdgeschoss inkl. 2 Stellplätzen in Geilenkirchen

Standort
52511 Geilenkirchen / Niederheid
Kaufpreis 336.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 80 m²

Objektdaten

Standort
52511 Geilenkirchen / Niederheid
Wohnfläche
ca. 80 m²
Nutzfläche
ca. 20,18 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
336.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Verfügbarkeit
Verfügbar

Objektbeschreibung

Dieses Neubauprojekt umfasst insgesamt 11 exklusive Eigentumswohnungen davon 5 Zweizimmerwohnungen und 6 Dreizimmerwohnungen, mit Wohnflächen von ca. 50 – 85 m², alle inkl. Stellplatz. Alle Wohneinheiten überzeugen mit einem ansprechenden Grundriss und großzügigen Fensterflächen. Durch den Fahrstuhl haben Sie zudem einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen.

Die hier angebotene Dreizimmerwohnung (ATP3) mit einer Wohnfläche von 80 m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Diele mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und Hänge-WC, einen Abstellraum, sowie einen großzügigen offenen Wohnraum mit integriertem Küchenbereich, der ein modernes Ambiente schafft. Bodentiefe Fenstern führen zur Terrasse, auf der Sie die Sonne genießen können.

Zu dieser Wohneinheit gehört ein Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Jeder Eigentumswohnung sind zwei Stellplätze zugeordnet. Die Vorbereitung für die Installation von Wallboxen ist vorgesehen und ermöglicht eine zukunftsorientierte Nutzung im Bereich der Elektromobilität.

Für nähere Informationen setzen Sie sich gerne unverbindlich mit unserem Büro in Verbindung.

Bildergalerie

Stellplatz
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Geilenkirchen, im Stadtteil Niederheid. Geilenkirchen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit über 29.000 Einwohnern. Die Stadt besticht durch ihre Lage. Die Großstädte Aachen, Düsseldorf und Köln sind Geilenkirchens Nachbarn. Der Straßenverkehr fließt über zwei naheliegende Autobahnanschlüsse und ein gutes Netz an Landes-, Kreis- und Gemeindestraßen. Gleich von drei Flughäfen kann man vom Standort Geilenkirchen zu nationalen und internationalen Zielen starten. Darüber hinaus verfügt Geilenkirchen über einen Bahnhof. Von hier fahren Zügen in Richtung Düsseldorf, Duisburg und in Richtung Aachen. Innerhalb des Stadtgebietes wird ein umfangreiches Bildungsangebot mit Kitas, Grundschulen, Realschule, Gesamtschule und Gymnasium, sowie Berufskollegs vorgehalten. Naturliebende finden im Naturschutzgebiet „Teverener Heide“ und im „Wurmtal“ reizvolle Landschaften, die nicht nur Wandernde begeistern. Auch mit dem Fahrrad können Sie das weitläufige Stadtgebiet erkunden. Versorger des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, sowie Restaurants usw. sind ausreichend vorhanden und über kurze Wege zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

-Baubeginn 2025, Fertigstellung Ende 2026
-massive Bauweise, Ausführung als KfW 55 Haus
-gutdurchdachte Grundrisse
-modernste Haustechnik
-barrierearm und Personenaufzug
-Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Luftwärmepumpe
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Fenster dreifach verglast
-elektrische Rollläden
-modernes Bad mit bodengleicher Dusche
-Kellerraum und separater Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
-Fliesenbelag in Diele, Wohn-Essbereich, Küchenbereich, Bad
-ohne Malerarbeiten
-inkl. 2 Stellplätzen

Weitere Beschreibung

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr2025
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis04.02.2036
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf37,20 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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