Beschreibung

Das ehemals landwirtschaftlich genutzte Gebäude wurde auf einem Eckgrundstück errichtet und umfasst zwei straßenseitige Eingänge sowie ein großes Holztor mit zwei Torelementen und einer separaten Schlupftüre. Die besondere Höhe des Tores ermöglich auch einem Wohnmobil die Durchfahrt. Das Grundstück ist nicht einsehbar und bietet dadurch viel Privatsphäre und Individualität.

Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, oder für die große Familie, für Hobby, Handwerk, Gewerbe, Lager, sowie Platz für Wohnmobil, KFZ oder Boot, runden dieses Angebot ab.

Die historische Fassade wurde vor kurzem sandgestrahlt und neu verfugt, der Sockel wurde in einem Grauton gestrichen, die vielen Kunststofffenster verfügen über eine breite Granitfensterbank.

Über den mit Natursteinen gepflasterten Eingangsbereich gelangen Sie zum zurückversetzten, regengeschützten Haupteingang mit LED-Einbaustrahlern. Dieser Teil der Fassade wurde ansprechend hell verputzt.

Das ursprüngliche Gebäude wurde modern umgestaltet, hat dabei den alten Charme jedoch nicht verloren. Aus einer ehemaligen Tordurchfahrt entstand der neue Wohnbereich. Das Mauerwerk wurde weiß gestrichen, die neue Decke mit Einbaustrahlern versehen und ein modernes, helles Einbauschiebeelement in Richtung Innenhof verbaut. Beheizt wird der Bereich zusätzlich mit einem Kaminofen, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie Zugang in einen attraktiven Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der mit einer dekorativen Holzscheunentüre auf einer Eisenschiene geschlossen wird. Dem Lauf der Eisenschiene gefolgt, erreichen Sie rechtsseitig die umgebaute Sommerküche, sowie das integrierte, raumhoch geflieste, helle Gäste-WC.

Vom Kaminzimmer aus hat man Zugang zu zwei Wohnräumen, die aktuell gewerblich genutzt werden. Der Umbau dieser zwei Räumlichkeiten zu einer Küche oder einem Wohnzimmer ist möglich, die notwendigen Anschlüsse sind vorhanden. Eine Trennung in zwei Einheiten für eine mögliche Nutzung mit mehreren Generationen ist eine Option.

Über die neue Eichenholztreppe mit dem ursprünglich erhaltenen Geländer, erreichen Sie das Obergeschoss. Diese Etage umfasst ein Elternschlafzimmer, sowie drei Kinderzimmer, die als Gästezimmer, Büro- oder Hobbyraum genutzt werden können. Weiterhin gibt es ein Badezimmer im 50er Jahre Stil mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken und darüber hinaus ein modernisiertes zweites Badezimmer im mediterranen Stil. Die tageslichtdurchflutete, geräumige Küche bietet viel Platz und verfügt zudem über eine Beiküche für noch mehr Komfort, dieser Raum beherbergt zudem die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein Lagerraum zur Verfügung.

Der Innenhof des Objektes wurde besonders gemütlich gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Die verschiedenen Nebengebäude wurden erhalten und dienen nun zur Nutzung als Werkstatt und Staufläche für z.B. Gartengeräte, sowie Möbel. Die große, deckenhohe Scheune bietet Platz für diverse Fahrzeuge, Anhänger oder ein Wohnmobil. Die Außenwände des Wohnhauses sind zum Teil gedämmt und mit Lärchenholz verkleidet. Teile des Innenhofs sind betoniert, eine pflegeleichte Rasenfläche sowie zwei Terrassen mit Holzbelag sind vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Über diesen Link erreichen Sie unsere 360°-Tour: https://tour.ogulo.com/XOLj

– komplette oberste Geschossdecke gedämmt
– im EG Innendämmung der Außenwände
– sanierte Innenwände mit raumklimafreundlichem Lehmputz im OG
– neue Kunststofffenster doppelt verglast
– aufwendig restaurierte Zimmertüren
– Hauseingangstüren aus Eiche vom Schreiner angefertigt
– Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2005 mit Vorbereitung für Solarthermie
– neuer Einbau des zweiten Bades im Obergeschoss inklusive neuer Leitungen und Abflüsse
– Erneuerung aller Leitungen und Heizkörper
– Elektroinstallation erneuert ab Stromzähler
– Außenbereich mit Terrassen und Rasenfläche neu angelegt
– diverse Bodenbeläge im Obergeschoss: Eichenfußboden, hochwertiger Teppichboden, Linoleum, Fliesen
– Einbauschrank mit integrierter Schiebetüre im Elternschlafzimmer

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.