Diese moderne 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit großzügigen 110 m², überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. 
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch die Diele in den großzügigen Wohn- und Essbereich. 
Dieser bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. 
Ein besonderes Highlight ist der schöne Anbaubalkon, der mit Abendsonne verwöhnt und sich ideal zum Entspannen eignet. 
Vom Balkon aus haben Sie Zugang zu einer kleinen Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Grundriss des Wohnbereichs bietet optimale Voraussetzungen, um eine Küche nach Ihren eigenen Vorstellungen zu integrieren. 
Das moderne Raumkonzept lässt Ihnen hier viele Gestaltungsfreiheiten.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Besucher bietet. 
Ein großer und praktischer Hausanschlussraum mit Stellplatz für eine Waschmaschine sowie ein Dachboden sorgen für ausreichenden Stauraum und Ordnung.

Der gesamte Wohnbereich ist mit eleganten, großformatigen Fliesen in den Maßen 60 cm x 120 cm ausgestattet, die für ein modernes Ambiente sorgen. 
In dem Badezimmer und dem Hausanschlussraum, wurden Fliesen in anderen Formaten verlegt.
Graue Türen setzen stilvolle Akzente, während elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgen. 
Die Wohnung wird außerdem tapeziert übergeben, sodass Sie sich sofort wohlfühlen können.

Beheizt wird die Wohnung mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe, die für eine effiziente und kostengünstige Wärme sorgt. 
Ein Stellplatz kann auf Wunsch für 25 € pro Monat angemietet werden. 
Bei Bedarf besteht zudem die Option, ein Stück Garten zu nutzen, was zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet.

Die Bewohner des Hauses organisieren das Schneeräumen sowie das Herausstellen der Mülltonnen im Wechsel, was ein harmonisches Miteinander in der Hausgemeinschaft unterstreicht.

Insgesamt bietet diese Obergeschosswohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis. 
Perfekt geeignet für alle, die modernes Wohnen in einem gepflegten und ruhigen Umfeld suchen.

-	Durchlauferhitzer
-	Wärmepumpe
-	Hausanschlussraum mit 
        Waschmaschinenstellplatz 
-	Anbaubalkon mit Abstellkammer 
-	Stellplatz (25€ pro Monat)
-	Dachboden zum lagern
-	Dreifach verglaste Fenster in weiß
-	Elektrische Rollläden 
-	Fliesenboden (60cmx120cm), in Bad 
        und Hausanschlussraum in einem 
        anderen Format
-	KFW 100 Haus

Lage

Die Obergeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohngegend von Palenberg, die sich durch angenehme Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Anbindung auszeichnet. 

Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte sowie nach Aachen und in die Region.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind schnell zu erreichen. 
Ein Netto-Supermarkt und der Hausarzt sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders bequem gestaltet.

Die Umgebung entlang der Wurm lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet eine erholsame Auszeit in der Natur. 
Zusätzlich befindet sich ein Naherholungsgebiet in der Nähe, dass weitere Freizeitmöglichkeiten bietet. 
Außerdem befindet sich die niederländische Grenze in unmittelbarer Nähe, was Ihnen die Möglichkeit bietet, schnell und unkompliziert Ausflüge in die Niederlande zu unternehmen.

Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an alle wichtigen Alltagsziele.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.